prodej bytu 2+1 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 v Praze, ul. Osiková, Žižkov Nabízíme k prodeji světlý a zařízený byt 2+1 o ploše 53 m² v oblíbené části Žižkova. Nachází se ve zvýšeném přízemí udržovaného domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. Nová kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, moderní koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, vestavěná skříň i úsporné LED osvětlení zajišťují komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. Potěší také příjemnými provozními náklady. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost a blízkost parků Židovské pece. Klidné prostředí přitom zůstává na dosah městského života. Osobní vlastnictví umožňuje financování hypotékou. Při rychlém jednání je možná sleva. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (145094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Výstavba: 1970
Číslo zakázky: IDNES-958091
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.39 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.69 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.69 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.69 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.80 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.81 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
145 094 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
7.20 mil. – 9.02 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.20 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.57 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 725 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70082 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Spojovací)
- Nádraží
- 1139 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |