Prodej bytu 2+1 53 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 25.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
[PRODEJ] Světlý byt 2+1 (53 m²) po nové rekonstrukci – Praha 3, Žižkov (ul. Osiková)
Základní parametry:
* Lokalita: Praha 3 – Žižkov, ul. Osiková 2539/5
* Dispozice: 2+1 (53 m²)
* Vlastnictví: Osobní (OV) – možnost financování hypotékou
* Podlaží: Přízemí (1. NP) z 5 NP
* Stav objektu: Po kompletní nové rekonstrukci (k okamžitému nastěhování)
* Budova: Cihlová, s výtahem a bezbariérovým přístupem
* Energetická náročnost: Třída B– Velmi úsporná
Popis nemovitosti:
Nabízíme k prodeji světlý, kompletně zrekonstruovaný a plně zařízený byt 2+1 o výměře 53 m² v oblíbené a klidné lokalitě Prahy 3 – Žižkov. Byt se nachází v přízemí udržovaného cihlového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem.
Vybavení a stav bytu:
* Nová kuchyňská linka: Zcela nová kuchyňská linka na míru vybavená moderními vestavnými spotřebiči (myčka nádobí Candy, pečicí trouba, plynová varná deska, digestor).
* Koupelna a WC: Moderní koupelna se sprchovým koutem a elegantním obkladem v mramorovém designu, samostatné WC.
* Úložné prostory: Prostorná vestavěná skříň v předsíni pro maximální využití prostoru.
* Vylepšení: Nová plovoucí podlaha, sádrokartonové podhledy s úsporným LED osvětlením, plastová okna.
* Byt je kompletně zařízený a připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Nízké měsíční náklady na bydlení (energetický štítek C).
Lokalita a občanská vybavenost:
Vyhledávaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v pochozí vzdálenosti (obchody, restaurace, školy, školky, lékárna).
* Příroda a relax: V bezprostřední blízkosti se nachází park Židovské pece a nedaleko park Vítkov – ideální pro procházky i sport.
* Dopravní dostupnost: Skvělé spojení do centra města (tramvajové a autobusové zastávky Chmelnice / Strážní jen pár minut chůze).
Cena: 7 690 000 Kč
(Včetně právního servisu)
(RK nevolat / prosím bez realitních kanceláří)
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (145094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 17.09.2026 (38 dní)
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 81.0
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
Vzdálenosti
bankomat
266 m
MHD
119 m
školka
75 m
lékař
239 m
metro
1807 m
pošta
1605 m
restaurace
131 m
škola
239 m
obchod
273 m
vlak
1184 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 7.69 mil. Kč | -1.4 % |
| 17.09.2026 | 7.80 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.39 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.69 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.69 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.69 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.80 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.81 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
145 094 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
8.07 mil. – 10.45 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.40 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 343 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Spojovací)
- Nádraží
- 1161 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | zlevněno 7.80 mil. → 7.69 mil. |
| 12.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |