Prodej bytu 2+1 53 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej prostorný byt o dispozici 2+1, který se nachází v přízemí cihlového domu na ulici Hartigova na Praze 3 - Žižkov. Byt má 53 m2 a skládá se z předsíně, samostatného WC, koupelny se sprchovým koutem, obývacího pokoje, ložnice a kuchyně. Ložnice a kuchyně jsou orientované na sever do zeleně a odpovídají výšce zvýšeného přízemí. K bytu náleží i sklep v suterénu domu.
Vytápění je ústřední dálkové, stejně tak ohřev vody. Okna jsou plastová se žaluziemi.
Byt můžete ihned obývat, případně si ho před nastěhováním upravit podle svých představ. Majitelé bytu nedají dopustit na lokalitu, kde je opravdu vše.
Supermarkety: Přímo v oblasti Jarova je velký Kaufland, kousek je Lidl a Albert. Na velké nákupy se nemusí jezdit nikam daleko.
Obchodní centra: Pár minut autem nebo MHD jsou obchodní centra Galerie Harfa (hned vedle O2 areny) a NC Fénix na Vysočanské.
Lékařská péče: V těsné blízkosti funguje Poliklinika Jarov.
Školy: V okolí je skvělá vybavenost mateřských, základních i středních škol (např. i VŠEM).
Rychlé spojení tram do centra do 20 minut, dále jsou k dispozici autobusy na stanice metra B (Palmovka nebo Vysočanská) a nebo metra A (Želivského).
Hned za rohem je vrch Třešňovka s velkým ovocným sadem, který je vyhlášený úžasným výhledem na Prahu a ideální na procházky se psem nebo běh. Kousek je to i do parku Podviní nebo Malešického parku.
Populární cyklostezka podél Rokytky láká cyklisty i inline bruslaře. Kousek dál je sportovní a plavecký areál Pražačka.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (141509 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 21.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 106.0
sklep
Vzdálenosti
bankomat
267 m
MHD
72 m
školka
94 m
lékař
58 m
metro
1589 m
pošta
1754 m
restaurace
112 m
škola
373 m
obchod
305 m
vlak
1065 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.39 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.69 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.69 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.69 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.80 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.81 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
141 509 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
7.78 mil. – 9.86 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.92 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 269 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71163 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Kněžská luka)
- Nádraží
- 1038 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | přidáno |