prodej bytu 2+1 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 53 m² [PRODEJ] Světlý byt 2+1 (53 m²) po nové rekonstrukci – Praha 3, Žižkov (ul. Osiková) Základní parametry: * Lokalita: Praha 3 – Žižkov, ul. Osiková 2539/5 * Dispozice: 2+1 (53 m²) * Vlastnictví: Osobní (OV) – možnost financování hypotékou * Podlaží: Přízemí (1. NP) z 5 NP * Stav objektu: Po kompletní nové rekonstrukci (k okamžitému nastěhování) * Budova: Cihlová, s výtahem a bezbariérovým přístupem * Energetická náročnost: Třída C – úsporná Popis nemovitosti: Nabízíme k prodeji světlý, kompletně zrekonstruovaný a plně zařízený byt 2+1 o výměře 53 m² v oblíbené a klidné lokalitě Prahy 3 – Žižkov. Byt se nachází v přízemí udržovaného cihlového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem. Vybavení a stav bytu: * Nová kuchyňská linka: Zcela nová kuchyňská linka na míru vybavená moderními vestavnými spotřebiči (myčka nádobí Candy, pečicí trouba, plynová varná deska, digestor). * Koupelna a WC: Moderní koupelna se sprchovým koutem a elegantním obkladem v mramorovém designu, samostatné WC. * Úložné prostory: Prostorná vestavěná skříň v předsíni pro maximální využití prostoru. * Vylepšení: Nová plovoucí podlaha, sádrokartonové podhledy s úsporným LED osvětlením, plastová okna. * Byt je kompletně zařízený a připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Nízké měsíční náklady na bydlení (energetický štítek C). Lokalita a občanská vybavenost: Vyhledávaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v pochozí vzdálenosti (obchody, restaurace, školy, školky, lékárna). * Příroda a relax: V bezprostřední blízkosti se nachází park Židovské pece a nedaleko park Vítkov – ideální pro procházky i sport. * Dopravní dostupnost: Skvělé spojení do centra města (tramvajové a autobusové zastávky Chmelnice / Strážní jen pár minut chůze). Cena: 7 800 000 Kč (Včetně právního servisu) (RK nevolat / prosím bez realitních kanceláří) Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (147170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1067763
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.39 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.69 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.69 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.69 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.69 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.80 mil. Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.81 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
147 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
8.36 mil. – 10.35 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.34 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 171 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66423 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 50257 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Spojovací)
- Nádraží
- 1139 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | přidáno |