Prodej bytu 2+1 64 m²
Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 64 m² – Praha 9, Černý Most | Cena: 7 490 000 Kč
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+1 (64 m²), nacházející se v 6. patře domu s výtahem na sídlišti Černý Most v Praze 9.
Byt je prakticky řešený – dvě neprůchozí místnosti, samostatná kuchyň s jídelním koutem, koupelna, oddělené WC a prostorná lodžie orientovaná do klidného vnitrobloku. Součástí je také sklepní kóje. V domě je výtah a volně přístupná kolárna.
Pouhých 250 m od metra Rajská zahrada (trasa B)!
Hlavní přednosti:
6. patro s výtahem
Velká lodžie ideální na relax
Sklepní kóje
Kolárna v domě
Klidná lokalita s výbornou dostupností
Byt se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – v pěší vzdálenosti najdete školy, školky, obchodní centrum Černý Most, zdravotnická zařízení i restaurace. Metro Rajská zahrada je vzdáleno jen 250 m, což zaručuje rychlé spojení do centra. V okolí je dostatek zeleně, ideální prostor pro sport i odpočinek.
Cena: 7 490 000 Kč
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s možností pronájmu. Doporučujeme prohlídku!
Pro více informací a sjednání termínu mě kontaktujte. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116130.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (117031 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-property-i
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
173 m
MHD
137 m
školka
313 m
lékař
656 m
metro
156 m
pošta
168 m
restaurace
161 m
škola
151 m
obchod
1211 m
vlak
245 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.20 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.20 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.60 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
117 031 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
7.20 mil. – 9.32 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.98 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 303 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Rajská zahrada)
- Nádraží
- 165 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |