Prodej bytu 2+1 64 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 64 m² – Praha 9, Černý Most | Cena: 7 490 000 Kč

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+1 (64 m²), nacházející se v 6. patře domu s výtahem na sídlišti Černý Most v Praze 9.

Byt je prakticky řešený – dvě neprůchozí místnosti, samostatná kuchyň s jídelním koutem, koupelna, oddělené WC a prostorná lodžie orientovaná do klidného vnitrobloku. Součástí je také sklepní kóje. V domě je výtah a volně přístupná kolárna.

Pouhých 250 m od metra Rajská zahrada (trasa B)!

Hlavní přednosti:

6. patro s výtahem

Velká lodžie ideální na relax

Sklepní kóje

Kolárna v domě

Klidná lokalita s výbornou dostupností

Byt se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – v pěší vzdálenosti najdete školy, školky, obchodní centrum Černý Most, zdravotnická zařízení i restaurace. Metro Rajská zahrada je vzdáleno jen 250 m, což zaručuje rychlé spojení do centra. V okolí je dostatek zeleně, ideální prostor pro sport i odpočinek.

Cena: 7 490 000 Kč

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s možností pronájmu. Doporučujeme prohlídku!

Pro více informací a sjednání termínu mě kontaktujte. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116130.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (117031 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-property-i

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 137 m školka 313 m lékař 656 m metro 156 m pošta 168 m restaurace 161 m škola 151 m obchod 1211 m vlak 245 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč

rozpětí 7.40 mil. – 9.43 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.40 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.96 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 225 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Rajská zahrada)
Nádraží: 165 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno