Prodej bytu 2+1 65 m²
Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte světlý byt, který si můžete upravit podle vlastních představ? Pak by Vás mohl zaujmout tento byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 65,6 m², situovaný v 8. nadzemním podlaží, tedy v posledním patře panelového domu s výtahem, v ulici Cíglerova na Praze 9 – Černý Most.
Celková plocha zahrnuje samotný byt, lodžii o velikosti 3,2 m², která nabízí příjemné místo k posezení, a sklepní kóji o velikosti 2,7 m², poskytující dostatek úložného prostoru.
Velkou předností bytu je jeho jižní orientace, díky které je interiér po většinu dne krásně prosvětlený. Okna i lodžie směřují do klidné části, kde se nachází zeleň a menší park, což přispívá k příjemné atmosféře bydlení.
Byt je vybaven plastovými okny. O vytápění i ohřev teplé vody se stará centrální dálkový systém, který zajišťuje pohodlný a bezstarostný provoz domácnosti. Vstup do domu je navíc zabezpečen kamerovým systémem, což přispívá k většímu pocitu bezpečí. Parkování je možné zdarma na veřejném parkovišti přímo před domem.
Dům je udržovaný a jeho energetická náročnost odpovídá třídě C – úsporná.
Lokalita
Ulice Cíglerova se nachází ve vyhledávané části Prahy 14– Černý Most, která nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti naleznete stanice metra B – Rajská zahrada i Černý Most, zastávky autobusů, obchodní centrum Centrum Černý Most, supermarkety, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby potřebné pro každodenní život.
Milovníci aktivního odpočinku ocení množství zeleně v okolí domu, dětská hřiště, cyklostezky i sportoviště. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nejen metro, ale také rychlé napojení na Pražský okruh a dálnici D10, díky čemuž se pohodlně dostanete jak do centra Prahy, tak i mimo město.
Pokud hledáte byt v posledním patře, s dostatkem denního světla, lodžií, výbornou občanskou vybaveností a možností upravit si interiér podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím a zodpovím veškeré Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (110754 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 77.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
262 m
MHD
81 m
školka
79 m
lékař
517 m
metro
260 m
pošta
443 m
restaurace
434 m
škola
405 m
obchod
916 m
vlak
340 m
Odhad reálné ceny
8.60 mil. Kč
rozpětí 7.55 mil. – 9.64 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.51 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.91 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 920 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Ronešova)
- Nádraží
- 224 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |