Prodej bytu 2+kk 62 m²
Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRESTIGE GROUP nabízí k prodeji 100% obchodní podíl ve společnosti, která je výhradním vlastníkem bytu 2+kk o velikosti 62 m² s balkonem 4 m² v atraktivní lokalitě Praha 9 – Černý Most.
Předmětem prodeje je společnost, nikoliv samotná bytová jednotka. Společnost je bez závazků a jejím jediným majetkem a předmětem činnosti je vlastnictví a správa tohoto bytu.
Byt se nachází ve 4. NP panelového domu a je ve stavu vhodném k rekonstrukci dle představ nového majitele. Výborná dopravní dostupnost – metro B, stanice Rajská zahrada, cca 2 minuty chůze. V blízkosti se nachází OC Černý Most, obchody, služby, park a kompletní občanská vybavenost.
Cena za 100% obchodní podíl: 7 500 000 Kč
Provozní náklady: cca 4 500 Kč + energie.
Prohlídky možné i o víkendech. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (120968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- prestige-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
energetika: 109.0
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
157 m
školka
224 m
lékař
697 m
metro
124 m
pošta
251 m
restaurace
242 m
škola
251 m
obchod
1111 m
vlak
224 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.20 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.20 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.60 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
120 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
7.09 mil. – 8.96 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.94 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 118 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Rajská zahrada)
- Nádraží
- 127 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |