Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 62 m², Praha 9 - Černý Most

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (122581 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 24.09.2026 (34 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 65 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 24. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 7 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 62 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 6 Číslo zakázky: ID 114-NP10943

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	7.60 mil. Kč	+1.5 %
24.09.2026	7.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.20 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.20 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.60 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.60 mil. Kč

122 581 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč

6.83 mil. – 8.69 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.16 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.32 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 527 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Rajská zahrada)
Nádraží: 184 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	zdraženo 7.49 mil. → 7.60 mil.
06.10.2026	staženo
24.09.2026	přidáno