prodej stavebního pozemku 963 m²
Loučeň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (3100 Kč/m²)
- Pozemek
- 963 m²
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 023 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 13:32
Stavební pozemek v Loučeni s výhledem na zámek a připravenými inženýrskými sítěmi na hranici pozemku. Pozemek nabízí výbornou příležitost pro výstavbu rodinného domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- přípojky vody, kanalizace a elektřiny na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Loučeň)
- Nádraží
- 5283 m (Čachovice)
- Praha hl. n.
- 87 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 3 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 193 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |