Prodej stavebního pozemku 963 m²

Loučeň, Loučeň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek s výhledem na zámek. Místo, kde může vzniknout váš nový domov.

Hledáte stavební pozemek v klidné obci s dobrou dostupností a příjemným okolím? V Loučeni nabízíme pozemek o výměře 963 m², který zaujme nejen svou polohou, ale také krásným výhledem na zámek Loučeň.

Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a díky své členitosti nabízí možnost vytvořit originální bydlení s dostatkem soukromí i prostoru pro zahradu. Na hranici pozemku jsou připraveny přípojky vodovodu, kanalizace a elektřiny, což usnadní budoucí výstavbu.

Loučeň je vyhledávanou lokalitou pro bydlení i rekreaci. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchod, služby i autobusové spojení. Okolí je ideální pro milovníky přírody, cyklistiky a procházek. Dominantou obce je známý zámek s rozsáhlým parkem, který dodává místu jedinečnou atmosféru.

Hlavní přednosti
stavební pozemek o výměře 963 m²
klidná část obce
výhled na zámek Loučeň
přípojky vody, kanalizace a elektřiny u hranice pozemku
občanská vybavenost v obci
příroda, cyklostezky a volnočasové vyžití v bezprostředním okolí

Pokud hledáte místo, kde spojíte klid venkova s dobrou dostupností služeb a chcete si postavit dům podle vlastních představ, rád vám pozemek osobně představím. Ozvěte se a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (3100 Kč/m²)
Pozemek: 963 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 153 m školka 248 m lékař 571 m pošta 12 m restaurace 75 m škola 248 m vlak 5280 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.28 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.28 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

3 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

4.15 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.84 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 023 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 10:32

Stavební pozemek o výměře 963 m² v Loučeni s výhledem na zámek a kompletními sítěmi na hranici. Pozemek je členitý, což může vyžadovat specifický projekt domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod na hranici
odpady: kanalizace na hranici
topeni: přípojky na hranici

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Loučeň)
Nádraží: 5283 m (Čachovice)
Praha hl. n.: 87 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 3 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 167 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno