Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 963 m²

Loučeň, Loučeň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek s výhledem na zámek. Místo, kde může vzniknout váš nový domov. Hledáte stavební pozemek v klidné obci s dobrou dostupností a příjemným okolím? V Loučeni nabízíme pozemek o výměře 963 m², který zaujme nejen svou polohou, ale také krásným výhledem na zámek Loučeň. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a díky své členitosti nabízí možnost vytvořit originální bydlení s dostatkem soukromí i prostoru pro zahradu. Na hranici pozemku jsou připraveny přípojky vodovodu, kanalizace a elektřiny, což usnadní budoucí výstavbu. Loučeň je vyhledávanou lokalitou pro bydlení i rekreaci. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchod, služby i autobusové spojení. Okolí je ideální pro milovníky přírody, cyklistiky a procházek. Dominantou obce je známý zámek s rozsáhlým parkem, který dodává místu jedinečnou atmosféru. Hlavní přednosti stavební pozemek o výměře 963 m² klidná část obce výhled na zámek Loučeň přípojky vody, kanalizace a elektřiny u hranice pozemku občanská vybavenost v obci příroda, cyklostezky a volnočasové vyžití v bezprostředním okolí Pokud hledáte místo, kde spojíte klid venkova s dobrou dostupností služeb a chcete si postavit dům podle vlastních představ, rád vám pozemek osobně představím. Ozvěte se a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
3.28 mil. Kč (3406 Kč/m²)
Pozemek
963 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 153 m školka 248 m lékař 571 m pošta 12 m restaurace 75 m škola 248 m vlak 5452 m

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 5.01 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.93 mil. · váha 91 %
Model z dat 4.69 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 082 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.28 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Loučeň)
Nádraží
5281 m (Čachovice)
Praha hl. n.
87 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
90 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno