prodej bytu 3+1 147 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 17.10.2026
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (98633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- PREMIUM CARE AGENTURA s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 579 Kč/m² → 20.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.81 mil. Kč (rozpětí 18.65 mil. Kč – 25.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69502 nabídek stejného druhu → 14.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 13:32
Komfortní byt 3+1 s terasou, balkonem a garáží v Praze 5 Hlubočepích. Dům je po rekonstrukci vnějších částí, byt se nachází ve 4. patře bez výtahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasa, balkon, garáž, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Filmové ateliéry Barrandov)
- Nádraží
- 1036 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |