Prodej bytu 3+1 147 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý byt splňující požadavky na komfortní bydlení v krásné lokalitě Barrandova
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové výměře 147 m², který splňuje vše, co od moderního a pohodlného bydlení očekáváte. Byt se nachází na Kříženeckého náměstí v Praze Barrandově, v lokalitě plné zeleně s výbornou dostupností do centra města.
Celková plocha bytu činí 136 m², dále k němu náleží balkon u ložnice o velikosti 2 m² a terasa u obývacího pokoje o rozloze 9 m². Dominantou bytu je prostorná kuchyně s ostrůvkem a moderní kuchyňskou linkou, kde pohodlně umístíte jídelní stůl pro šest osob. Na kuchyni navazuje velký obývací pokoj s krbem, který oceníte zejména během zimních měsíců.
Byt nabízí dvě samostatné ložnice, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a dvě oddělené toalety. Prostorná vstupní hala disponuje komorou i množstvím úložných prostor.
Samozřejmostí je také parkovací stání v garáži, kam se díky jeho velikosti pohodlně vejde automobil i motocykl.
Cihlový dům prošel rekonstrukcí společných venkovních částí byla provedena nová fasáda se zateplením, opravy teras i střechy, Dalším skvělým vybavením tohoto bytu jsou předokenní rolety zn. Lomax s motory Sonfy.
Byt se nachází v nejvyšším patře bez výtahu. Několik schodů celkem 62 vám ale vynahradí klidný výhled a příjemná atmosféra okolí.
Jen pár metrů od domu najdete autobusovou zastávku, dětské hřiště i množství zeleně pro volnočasové aktivity.
Přijďte se sami přesvědčit o výjimečnosti tohoto bydlení.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (98633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-reality-roman-klabouch-privatni-makler
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
54 m
MHD
17 m
školka
925 m
lékař
1102 m
metro
2978 m
pošta
1179 m
restaurace
456 m
škola
1155 m
obchod
2747 m
vlak
1044 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 14.50 mil. Kč | -1.7 % |
| 21.09.2026 | 14.75 mil. Kč | -1.0 % |
| 24.08.2026 | 14.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
98 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.67 mil. Kč
17.85 mil. – 24.29 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.84 mil. · váha 58 %
Model z dat
18.61 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 754 Kč/m² → 20.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.61 mil. Kč (rozpětí 15.67 mil. Kč – 21.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 14.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 13:32
Jedná se o prostorný a nadstandardně vybavený byt 3+1 na Barrandově s terasou a garážovým stáním. Nevýhodou může být absence výtahu ve 4. patře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- stav strechy
- opravy teras i střechy
- prislusenstvi
- balkon, terasa, garážové stání, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Filmové ateliéry Barrandov)
- Nádraží
- 1037 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 14.75 mil. → 14.50 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 14.75 mil. |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |