Prodej bytu 3+1 147 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
SLEVA ! PRODEJ : Komfortní prostorný 3+1 147 m² s terasou a balkonem Praha 5 Hlubočepy Kříženeckého nám. Barrandov v cihlovém domě po rekonstrukci v lokalitě plné zeleně s výbornou dostupností do centra města. Obývací pokoj s krbem a prostornou moderní kuchyní s ostrůvkem a místo pro jídelní stůl pro šest osob.
Dvě samostatné ložnice, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a dvě oddělené toalety.
Prostorná vstupní hala disponuje komorou i množstvím úložných prostor.
Parkovací stání v garáži, kam se díky jeho velikosti pohodlně vejde automobil i motocykl.
Dům prošel rekonstrukcí společných venkovních částí byla provedena nová fasáda se zateplením, opravy teras i střechy.
V současné době je plánována také rekonstrukce vnitřních prostor domu.
Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu. Několik schodů navíc vám ale vynahradí klidný výhled a příjemná atmosféra okolí.
Autobusová zastávka u domu, dětské hřiště i množství zeleně pro volnočasové aktivity.
Cena Kč 14 750.000 včetně provize a právního servisu. - Prohlídky kdykoliv dle přání
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (98633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- premium-care-agentura
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
70 m
MHD
42 m
školka
896 m
lékař
1106 m
metro
2958 m
pošta
1149 m
restaurace
428 m
škola
1128 m
obchod
2772 m
vlak
1042 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 14.50 mil. Kč | -1.7 % |
| 21.09.2026 | 14.75 mil. Kč | -1.0 % |
| 24.08.2026 | 14.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
98 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.51 mil. Kč
17.85 mil. – 25.86 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.07 mil. · váha 54 %
Model z dat
19.51 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
14.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 532 Kč/m² → 20.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.51 mil. Kč (rozpětí 16.69 mil. Kč – 22.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69502 nabídek stejného druhu → 14.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17
Prostorný prostorný byt 3+1 na Barrandově po rekonstrukci s terasou a parkovacím stáním v garáži. Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- včetně provize a právního servisu
- stav strechy
- opravy střechy provedeny
- prislusenstvi
- terasa, balkon, komora, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Filmové ateliéry Barrandov)
- Nádraží
- 1037 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | zlevněno 14.75 mil. → 14.50 mil. |
| 09.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 14.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |