Prodej bytu 3+1 147 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ : Komfortní prostorný 3+1 147 m² s terasou a balkonem Praha 5 Hlubočepy Kříženeckého nám. Barrandov v cihlovém domě po rekonstrukci v lokalitě plné zeleně s výbornou dostupností do centra města. Obývací pokoj s krbem a prostornou moderní kuchyní s ostrůvkem a místo pro jídelní stůl pro šest osob.
Dvě samostatné ložnice, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a dvě oddělené toalety.
Prostorná vstupní hala disponuje komorou i množstvím úložných prostor.
Parkovací stání v garáži, kam se díky jeho velikosti pohodlně vejde automobil i motocykl.
Dům prošel rekonstrukcí společných venkovních částí byla provedena nová fasáda se zateplením, opravy teras i střechy.
V současné době je plánována také rekonstrukce vnitřních prostor domu.
Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu. Několik schodů navíc vám ale vynahradí klidný výhled a příjemná atmosféra okolí.
Autobusová zastávka u domu, dětské hřiště i množství zeleně pro volnočasové aktivity.
Cena Kč 14 900.000 včetně provize a právního servisu. - Prohlídky kdykoliv dle přání
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (101361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- premium-care-agentura
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
54 m
MHD
19 m
školka
1139 m
lékař
1102 m
metro
2978 m
pošta
1179 m
restaurace
456 m
škola
1155 m
obchod
2747 m
vlak
1044 m
Odhad reálné ceny
18.36 mil. Kč
rozpětí 14.67 mil. – 23.08 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.74 mil. · váha 56 %
Model z dat
16.75 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 295 Kč/m² → 19.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.75 mil. Kč (rozpětí 13.80–20.68 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 13.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17
Prostorný prostorný byt 3+1 na Barrandově po rekonstrukci s terasou a parkovacím stáním v garáži. Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- včetně provize a právního servisu
- stav strechy
- opravy střechy provedeny
- prislusenstvi
- terasa, balkon, komora, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Filmové ateliéry Barrandov)
- Nádraží
- 1037 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |