pronájem domu 230 m² s pozemkem 485 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům K Vinicím Nabízíme k pronájmu prostorný nezařízený rodinný dům o dispozici 5+1 a celkové obytné ploše 230 m², situovaný v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy 6 – Nebušice. Součástí nemovitosti je upravená zahrada o rozloze 400 m² a vyhřívaný venkovní bazén, které poskytují ideální zázemí pro pohodlné rodinné bydlení i relaxaci. Rodinný dům je rozložen do tří podlaží a nabízí promyšlené dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro komfortní rodinné bydlení. Vstupní podlaží tvoří prostorná vstupní hala, světlý obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu a do zahrady, kuchyňský kout plynule navazující na jídelní část, místnost vhodná jako ložnice či pracovna s vlastní koupelnou, prádelna a samostatná toaleta. První patro disponuje třemi ložnicemi, přičemž hlavní ložnice nabízí vlastní koupelnu a šatnu. Na tomto podlaží se dále nachází samostatná koupelna, terasa a balkon, které poskytují příjemný prostor k odpočinku. Nejvyšší podlaží zahrnuje další ložnici, pracovnu, šatnu a koupelnu. Dominantou tohoto patra je prostorná střešní terasa s malebnými výhledy do okolí. Součástí nemovitosti je také garáž se dvěma parkovacími místy. Kuchyňský kout je plně vybaven sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. K domu náleží udržovaná zahrada s vyhřívaným venkovním bazénem, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek. Ke komfortu bydlení dále přispívá podlahové vytápění ve vstupní hale, centrální vysavač a zabezpečovací systém s alarmem, který zajišťuje vyšší úroveň bezpečnosti celé nemovitosti. Vyhledávaná rezidenční lokalita s převážně rodinnými domy na Praze 6, kterou ze tří stran obklopuje Přírodní park Šárka – Lysolaje. Nebušice disponují dobrou dopravní dostupností. Na stanici metra Bořislavka se dostanete autobusem MHD už za 11 minut, na dálnici dojedete autem za 7 minut a na letiště Václava Havla za 14 minut. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – supermarket, poštu, obecní úřad, lékárnu, ordinace praktických lékařů, kavárny a restaurace. Přímo v lokalitě je mateřská, základní a umělecká škola a prestižní mezinárodní školy - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity můžete využít tenisové kurty, 2 koupaliště, dětská a workoutová hřiště nebo Přírodní park Šárka. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 485 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.08.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-528239
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
84 463 Kč
76 460 – 98 918 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
74 690 · váha 68 %
Model z dat
110 001 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
61 333 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 325 Kč/m² → 74 690 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 110 001 Kč (rozpětí 87 645 Kč – 135 978 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4024 nabídek stejného druhu → 61 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 394 m (Průhonský háj)
- Nádraží
- 2057 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |