Pronájem vily 230 m², pozemek 578 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný rodinný dům se zahradou, venkovním vyhřívaným bazénem a velkou střešní terasou v Praze 6 - Nebušicích. Kvalitu bydlení podtrhuje poloha vily v krásném prostředí nedaleko přírodní rezervace Šárka. Klidná lokalita s rychlým spojením do centra, na letiště a do mezinárodních škol, pár zastávek autobusem k metru Bořislavka.
Vila má 4 ložnice, 4 koupelny a disponuje i velkou střešní terasou s kouzelným výhledem. V úrovni vstupu se nachází otevřený prostor obývacího pokoje s krbem a moderní kuchyňskou linkou, vybavenou všemi potřebnými spotřebiči, jídelním prostorem, toaletou. Vstup na terasu a zahradu z kuchyně, velká okna a francouzské dveře navazují harmonický vztah s přírodou Ve druhém patře jsou umístěny tři ložnice, hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, další koupelna, balkon a terasa. V nejvyšším patře je situována polokruhová místnost s variabilním využitím (vhodná jako čtvrtá ložnice/pracovna/herna), dále šatna, koupelna a obrovská střešní terasa s úžasným výhledem do okolní zeleně. V přízemí domu je samostatná bytová jednotka 1+kk s vlastním vstupem, sprchovým koutem, vhodná např. jako ložnice pro hosty/au-pair, dále technické zázemí, prádelna vybavena pračkou a sušičkou a garáž.
K vybavení patří: vestavěné skříně, plně vybavena moderní kuchyň, krb, centrální vysavač, mramorem obložené schodiště, parkety z dubu a ořechu, alarm.
Vila byla postavena zcela z ekologických materiálů. Výborná izolace, která zaručuje nízké provozní náklady.
Na zahradě je umístěn bazén.
Elektroměr a plynoměr bude přepsán na Nájemce.
K dispozici
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 578 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 408
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1960 m
MHD
413 m
školka
1270 m
lékař
514 m
metro
1901 m
pošta
1327 m
restaurace
905 m
škola
300 m
obchod
2228 m
vlak
2018 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
83 398 Kč
75 686 – 97 079 Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
73 084 · váha 66 %
Model z dat
107 263 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
60 101 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 73 084 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 107 263 Kč (rozpětí 87 296 Kč – 129 896 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 60 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Průhonský háj)
- Nádraží
- 2054 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |