Pronájem rodinného domu 230 m², pozemek 578 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům (polovina dvojdomku) se zahradou 408 m2 a venkovním vyhřívaným bazénem, střešní terasou a nádherným výhledem na okolní les situovaný v klidné lokalitě v Praze 6 Nebušicích. V pěší dostupnosti do mezinárodní školy ISP.
Interiér nabízí v hlavním patře otevřený prostor s plně vybavenou kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem atriového typu s krbem a přímým vstupem na dlážděnou terasu a do zahrady, samostatnou toaletu a terasu přístupnou z kuchyně. Ve 2. patře jsou 3 ložnice, jedna s šatnou a koupelnou, 2. koupelna, balkon a terasa. V horním patře je situována 4. ložnice a pracovna, dále šatna, 3. koupelna a obrovská střešní terasa s úžasným výhledem. V přízemí domu je místnost s vlastním vstupem vhodná např. jako ložnice pro hosty, sprchový kout, prádelna s pračkou a sušičkou a garáž pro dva vozy.
Zahrada (400 m2), parkety, francouzská okna, úložné prostory, vestavěné skříně, centrální vysavač, alarm s možností napojení na pult centrální ochrany.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 578 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 408
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
1960 m
MHD
413 m
školka
1270 m
lékař
514 m
metro
1901 m
pošta
1327 m
restaurace
905 m
škola
300 m
obchod
2228 m
vlak
2018 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
84 540 Kč
76 467 – 100 629 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
73 084 · váha 65 %
Model z dat
109 554 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
60 101 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 73 084 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 554 Kč (rozpětí 89 161 Kč – 132 670 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 60 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 392 m (Na Parcelách)
- Nádraží
- 2056 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |