Pronájem rodinného domu 230 m², pozemek 578 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní rodinný dům (polovina dvojdomku) se zahradou 408 m2 a venkovním vyhřívaným bazénem, střešní terasou a nádherným výhledem na okolní les situovaný v klidné lokalitě v Praze 6 Nebušicích. V pěší dostupnosti do mezinárodní školy ISP.

Interiér nabízí v hlavním patře otevřený prostor s plně vybavenou kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem atriového typu s krbem a přímým vstupem na dlážděnou terasu a do zahrady, samostatnou toaletu a terasu přístupnou z kuchyně. Ve 2. patře jsou 3 ložnice, jedna s šatnou a koupelnou, 2. koupelna, balkon a terasa. V horním patře je situována 4. ložnice a pracovna, dále šatna, 3. koupelna a obrovská střešní terasa s úžasným výhledem. V přízemí domu je místnost s vlastním vstupem vhodná např. jako ložnice pro hosty, sprchový kout, prádelna s pračkou a sušičkou a garáž pro dva vozy.

Zahrada (400 m2), parkety, francouzská okna, úložné prostory, vestavěné skříně, centrální vysavač, alarm s možností napojení na pult centrální ochrany. 

Parametry

Cena: 110 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 578 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 408 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 170

Vzdálenosti

bankomat 1960 m MHD 413 m školka 1270 m lékař 514 m metro 1901 m pošta 1327 m restaurace 905 m škola 300 m obchod 2228 m vlak 2018 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	110 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	110 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	110 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	110 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	110 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	110 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	110 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

102 432 Kč

rozpětí 87 543 – 113 883 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 96 286 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 101 330 · váha 74 %

Model z dat 109 154 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 62 217 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 101 330 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 154 Kč (rozpětí 83 221 Kč – 142 829 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 62 217 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Na Parcelách)
Nádraží: 2056 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno