Pronájem rodinného domu 230 m², pozemek 485 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
126 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu prostorný nezařízený rodinný dům o dispozici 5+1 a celkové obytné ploše 230 m², situovaný v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy 6 – Nebušice. Součástí nemovitosti je upravená zahrada o rozloze 400 m² a vyhřívaný venkovní bazén, které poskytují ideální zázemí pro pohodlné rodinné bydlení i relaxaci.</p><p><br></p><p>Rodinný dům je rozložen do tří podlaží a nabízí promyšlené dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro komfortní rodinné bydlení.</p><p>Vstupní podlaží tvoří prostorná vstupní hala, světlý obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu a do zahrady, kuchyňský kout plynule navazující na jídelní část, místnost vhodná jako ložnice či pracovna s vlastní koupelnou, prádelna a samostatná toaleta. První patro disponuje třemi ložnicemi, přičemž hlavní ložnice nabízí vlastní koupelnu a šatnu. Na tomto podlaží se dále nachází samostatná koupelna, terasa a balkon, které poskytují příjemný prostor k odpočinku. Nejvyšší podlaží zahrnuje další ložnici, pracovnu, šatnu a koupelnu. Dominantou tohoto patra je prostorná střešní terasa s malebnými výhledy do okolí.</p><p>Součástí nemovitosti je také garáž se dvěma parkovacími místy.</p><p><br></p><p>Kuchyňský kout je plně vybaven sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. K domu náleží udržovaná zahrada s vyhřívaným venkovním bazénem, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek. Ke komfortu bydlení dále přispívá podlahové vytápění ve vstupní hale, centrální vysavač a zabezpečovací systém s alarmem, který zajišťuje vyšší úroveň bezpečnosti celé nemovitosti.</p><p><br></p><p>Vyhledávaná rezidenční lokalita s převážně rodinnými domy na Praze 6, kterou ze tří stran obklopuje Přírodní park Šárka – Lysolaje. Nebušice disponují dobrou dopravní dostupností. Na stanici metra Bořislavka se dostanete autobusem MHD už za 11 minut, na dálnici dojedete autem za 7 minut a na letiště Václava Havla za 14 minut. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – supermarket, poštu, obecní úřad, lékárnu, ordinace praktických lékařů, kavárny a restaurace. Přímo v lokalitě je mateřská, základní a umělecká škola a prestižní mezinárodní školy - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity můžete využít tenisové kurty, 2 koupaliště, dětská a workoutová hřiště nebo Přírodní park Šárka.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 485 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 400
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1960 m
MHD
413 m
školka
1270 m
lékař
514 m
metro
1901 m
pošta
1327 m
restaurace
905 m
škola
300 m
obchod
2228 m
vlak
2018 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 110 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 110 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
87 725 Kč
79 491 – 104 286 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
77 700 · váha 65 %
Model z dat
110 008 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
63 897 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 77 700 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 110 008 Kč (rozpětí 89 530 Kč – 133 220 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 63 897 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 392 m (Na Parcelách)
- Nádraží
- 2056 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |