Pronájem rodinného domu 184 m², pozemek 432 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte v novostavbě s bazénem ve vyhledávané lokalitě Prahy 6 – Nebušice. Nachází se v tiché ulici v docházkové vzdálenosti do Mezinárodní školy v Praze Nebušicích (ISP). Jedná se o servisovaný rodinný dům s dispozicí 5+kk, 184 m² s vlastní udržovanou zahradou na pozemku o výměře 432 m². K dispozici je také bazén o velikosti 7 x 3 m. Dům disponuje garáží pro jeden vůz kde je zároveň dostatek úložného prostoru. Další dva vozy mohou stát před garáží. Pokud hledáte pohodlné bydlení bez starosti o údržbu domu, je tato nemovitost právě pro Vás. Dům je k dispozici od 1. 12. 2026.
V přízemí ze zádveří vejdeme do obývacího pokoje se vstupem na terasu, který je propojen s jídelnou a kuchyní. Na tomto podlaží se dále nachází garáž, dílna, prádelna, spíž a toaleta. Schodištěm z litého betonu vejdeme do 1. patra.
V 1. patře se nachází 2 ložnice s vlastní koupelnou se sprchou a WC. Další 2 ložnice na 1. patře mají vlastní šatnu a společnou samostatnou koupelnou se sprchou, vanou a toaletou. Všechny pokoje v 1. patře jsou klimatizovány. Nad tímto patrem se dále nachází čistý a velký uložný prostor přístupný po výsuvném žebříku, vhodný pro odkládání a skladování.
Při výstavbě domu byly použity kvalitní materiály ve vysokém standardu. Lícové zdivo VANDERSANDEN, fasádní systém BAUMIT, pálené tašky NELSKAMP SIGMA, okna plastová s německými profily Veka, zateplení krovu polyuretanovou pěnou TECHNOFOAM, komín SCHIEDEL, plynový kotel VAILLANT, podlahové vytápění GABOTHERM, podlahová krytina MEISTER, velkoformátové obklady a dlažby CIFRE CERAMICA, zařizovací předměty HANS GROHE a LAUFEN, interiérové dveře a sokly, klimatizace TOSHIBA, zabezpečovací systém JABLOTRON, videotelefon, garážová vrata HÖRMANN, příprava na venkovní žaluzie / rolety, příprava na kamerový systém, příprava na FVE, krb Schmid, bazén 7x3 m s protiproudem a slanou vodou, zavlažovací systém Hunter, zámková dlažba BEST.
Nájemné činí 89 000,-Kč/měs. Zúčtovatelná záloha na spotřebu vody, odvoz odpadu, a na servisní údržbu je 8 500 Kč/měs. Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce.
Praha 6 – Nebušice jsou skvělou lokalitou pro bydlení díky mezinárodní komunitě, blízkosti a dostupnosti centra. Je také sídlem mezinárodní školy ISP, která má renomé jedné z nejlepších škol v regionu.
Neváhejte mě kontaktovat ohledně prohlídky.
Parametry
- Cena
- 89 000 Kč /měsíc (484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1974
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 300
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
2155 m
MHD
247 m
školka
554 m
lékař
450 m
metro
2215 m
pošta
431 m
restaurace
330 m
škola
207 m
obchod
2915 m
vlak
2296 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 89 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 95 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 95 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 95 000 Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 95 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
89 000 Kč
484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
103 002 Kč
97 554 – 109 470 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
108 045 · váha 71 %
Model z dat
95 226 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
57 614 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 587 Kč/m² → 108 045 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 95 226 Kč (rozpětí 76 721 Kč – 118 759 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4024 nabídek stejného druhu → 57 614 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Škola Nebušice)
- Nádraží
- 2287 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |