pronájem domu 184 m² s pozemkem 432 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Reprezentativní vila s bazénem v žádané lokalitě Nebušic Od 1.9.2026 je připraven k pronájmu moderní rodinný dům 5+kk o užitné ploše 184 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 6 – Nebušice. Dům rovněž nabízí příjemnou soukromou zahradu s bazénem. Velkou výhodou je docházková vzdálenost k International School of Prague (ISP), díky čemuž je nemovitost ideální zejména pro rodiny hledající komfortní bydlení v blízkosti mezinárodní školy. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu, který je propojený s jídelní částí a moderní kuchyní. Dále je zde garáž pro jeden vůz s dostatkem úložného prostoru, dílna, prádelna, spíž a samostatná toaleta. V prvním patře jsou celkem čtyři ložnice. Dvě ložnice mají vlastní koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Další dvě ložnice disponují vlastní šatnou a sdílejí prostornou koupelnu se sprchou, vanou a toaletou. Všechny ložnice jsou klimatizované. Součástí domu je také velký úložný prostor v podkroví, přístupný pomocí výsuvného žebříku. Exteriér domu nabízí udržovanou zahradu, terasu a bazén 7 × 3 m se slanou vodou a protiproudem. K dispozici je také zavlažovací systém. V garáži je místo pro jeden automobil, další dva vozy lze parkovat před garáží. Dům je postaven z kvalitních materiálů a vybaven ve vysokém standardu. K dispozici je mimo jiné podlahové vytápění, klimatizace Toshiba, krb, zabezpečovací systém Jablotron, videotelefon, garážová vrata Hörmann, venkovní žaluzie, kamerový systém a fotovoltaiku. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 95 000 Kč /měsíc (516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-146572
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
84 185 Kč
rozpětí 78 094 – 92 291 Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 79 134 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
88 056 · váha 81 %
Model z dat
70 016 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
49 010 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 479 Kč/m² → 0.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1372 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.10 mil. je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Škola Nebušice)
- Nádraží
- 2244 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |