Pronájem vily 184 m², pozemek 432 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Od 1.9.2026 je připraven k pronájmu moderní rodinný dům 5+kk o užitné ploše 184 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 6 – Nebušice. Dům rovněž nabízí příjemnou soukromou zahradu s bazénem.
Velkou výhodou je docházková vzdálenost k International School of Prague (ISP), díky čemuž je nemovitost ideální zejména pro rodiny hledající komfortní bydlení v blízkosti mezinárodní školy.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu, který je propojený s jídelní částí a moderní kuchyní. Dále je zde garáž pro jeden vůz s dostatkem úložného prostoru, dílna, prádelna, spíž a samostatná toaleta.
V prvním patře jsou celkem čtyři ložnice. Dvě ložnice mají vlastní koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Další dvě ložnice disponují vlastní šatnou a sdílejí prostornou koupelnu se sprchou, vanou a toaletou. Všechny ložnice jsou klimatizované.
Součástí domu je také velký úložný prostor v podkroví, přístupný pomocí výsuvného žebříku.
Exteriér domu nabízí udržovanou zahradu, terasu a bazén 7 × 3 m se slanou vodou a protiproudem. K dispozici je také zavlažovací systém. V garáži je místo pro jeden automobil, další dva vozy lze parkovat před garáží.
Dům je postaven z kvalitních materiálů a vybaven ve vysokém standardu. K dispozici je mimo jiné podlahové vytápění, klimatizace Toshiba, krb, zabezpečovací systém Jablotron, videotelefon, garážová vrata Hörmann, venkovní žaluzie, kamerový systém a fotovoltaiku.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 95 000 Kč /měsíc (516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 300
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2194 m
MHD
205 m
školka
518 m
lékař
433 m
metro
2172 m
pošta
417 m
restaurace
285 m
škola
165 m
obchod
2871 m
vlak
2253 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 89 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 95 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 95 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 95 000 Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 95 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
95 000 Kč
516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
89 686 Kč
81 646 – 95 781 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
89 937 · váha 68 %
Model z dat
93 332 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
48 027 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 489 Kč/m² → 89 937 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 93 332 Kč (rozpětí 75 958 Kč – 113 025 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 48 027 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Škola Nebušice)
- Nádraží
- 2244 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |