pronájem domu 184 m² s pozemkem 432 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Reprezentativní vila s bazénem v žádané lokalitě Nebušic Od 1.9.2026 je připraven k pronájmu moderní rodinný dům 5+kk o užitné ploše 184 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Prahy 6 – Nebušice. Dům rovněž nabízí příjemnou soukromou zahradu s bazénem. Velkou výhodou je docházková vzdálenost k International School of Prague (ISP), díky čemuž je nemovitost ideální zejména pro rodiny hledající komfortní bydlení v blízkosti mezinárodní školy. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu, který je propojený s jídelní částí a moderní kuchyní. Dále je zde garáž pro jeden vůz s dostatkem úložného prostoru, dílna, prádelna, spíž a samostatná toaleta. V prvním patře jsou celkem čtyři ložnice. Dvě ložnice mají vlastní koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Další dvě ložnice disponují vlastní šatnou a sdílejí prostornou koupelnu se sprchou, vanou a toaletou. Všechny ložnice jsou klimatizované. Součástí domu je také velký úložný prostor v podkroví, přístupný pomocí výsuvného žebříku. Exteriér domu nabízí udržovanou zahradu, terasu a bazén 7 × 3 m se slanou vodou a protiproudem. K dispozici je také zavlažovací systém. V garáži je místo pro jeden automobil, další dva vozy lze parkovat před garáží. Dům je postaven z kvalitních materiálů a vybaven ve vysokém standardu. K dispozici je mimo jiné podlahové vytápění, klimatizace Toshiba, krb, zabezpečovací systém Jablotron, videotelefon, garážová vrata Hörmann, venkovní žaluzie, kamerový systém a fotovoltaiku. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 95 000 Kč /měsíc (516 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-146572
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 89 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 95 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 95 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 95 000 Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 95 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 95 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
95 000 Kč
516 Kč/m²
Odhad reálné ceny
89 538 Kč
81 499 – 95 918 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
88 477 · váha 67 %
Model z dat
96 058 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
47 483 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 88 477 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 058 Kč (rozpětí 78 880 Kč – 116 112 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3857 nabídek stejného druhu → 47 483 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Škola Nebušice)
- Nádraží
- 2244 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |