pronájem domu 600 m² s pozemkem 1 450 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila Spojová Nabízíme k pronájmu prostornou vilu 8+1 v klidné a oblíbené lokalitě pražských Nebušic. Vila má 600 m² užitné plochy, udržovanou zahradu 1 155 m² a venkovní vyhřívaný krytý bazén. Lokalita nabízí klid, soukromí a spoustu zeleně, přitom s dobrou dostupností do centra Prahy. V 1. nadzemním podlaží najdete velký obývací pokoj s krbem, moderní kuchyni s jídelnou a spíž, ve 2. nadzemním podlaží pak 7 ložnic, 5 koupelen a šatnu. K dispozici jsou také 2 terasy, balkon, prádelna, vířivka, zahradní domek (5×4 m) a garáž pro 2 vozy. Vila se pronajímá nezařízená, kuchyňský kout je vybaven sporákem, troubou, lednicí, mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnou troubou. Součástí vybavení jsou také pračka a sušička. Podlahy tvoří kombinace dřevěných podlah a dlažby. Vyhledávaná rezidenční lokalita s převážně rodinnými domy na Praze 6, kterou ze tří stran obklopuje Přírodní park Šárka – Lysolaje. Nebušice disponují dobrou dopravní dostupností. Na stanici metra Bořislavka se dostanete autobusem MHD už za 11 minut, na dálnici dojedete autem za 7 minut a na letiště Václava Havla za 14 minut. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – supermarket, poštu, obecní úřad, lékárnu, ordinace praktických lékařů, kavárny a restaurace. Přímo v lokalitě je mateřská, základní a umělecká škola a prestižní mezinárodní školy - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity můžete využít tenisové kurty, 2 koupaliště, dětská a workoutová hřiště nebo Přírodní park Šárka. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 190 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 1450 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.08.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-303048
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 190 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 190 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
190 000 Kč
317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
139 057 Kč
127 291 – 165 702 Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
117 576 · váha 68 %
Model z dat
189 998 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
160 000 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 117 576 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 189 998 Kč (rozpětí 153 076 Kč – 236 951 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4021 nabídek stejného druhu → 160 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Škola Nebušice)
- Nádraží
- 2330 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |