Pronájem vily 600 m², pozemek 1450 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 31.08.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na pronájem nabízíme luxusní vilu o dispozici 8+1 s užitnou plochou 600 m², situovanou na pozemku o velikosti 1.450 m² v prestižní rezidenční lokalitě Praha 6 – Nebušice, ulice Spojová, která patří mezi nejvyhledávanější vilové čtvrti v blízkosti přírody.
Půdorys nemovitosti je rozdělen do dvou podlaží. V přízemí se nachází vstupní hala, velkorysý obývací pokoj s krbem, samostatná kuchyně s jídelní částí a spíží a přímý vstup na terasy a zahradu. V 1. patře je situováno celkem sedm ložnic, pět koupelen (vana nebo sprchový kout, umyvadlo, toaleta) a šatna. Vybavení zahrnuje kuchyňskou linku se spotřebiči (sporák, trouba, lednice s mrazákem, myčka nádobí, mikrovlnná trouba), pračku, dřevěné podlahy a dlažbu. Vila se nabízí nezařízená. K nemovitosti náleží udržovaná zahrada o velikosti 1.155 m² s venkovním vyhřívaným krytým bazénem a zahradním domkem. K dispozici jsou 2 parkovací stání ve dvoře.
Lokalita Praha 6 – Nebušice patří mezi prestižní rezidenční oblasti s převážně rodinnou a vilovou zástavbou, obklopenou zelení Přírodního parku Šárka – Lysolaje. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, lékáren, zdravotnických zařízení a úřadů. Lokalita je vyhledávaná také díky dostupnosti mezinárodních škol (International School of Prague, Riverside School, Prague British International School). Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky s návazností na metro Bořislavka, stejně jako rychlé napojení na Letiště Václava Havla a hlavní dopravní tahy. Lokalita nabízí široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití – tenisové kurty, koupaliště, dětská hřiště i přírodní park Šárka.
Měsíční nájemné činí 190.000,- Kč/měsíc, poplatky 20.000,- Kč/měsíc. Požadovaná jistota (kauce) ve výši dvou měsíčních nájmů.
Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat.
Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy C.
Parametry
- Cena
- 190 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 1450 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- rk-mowio-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 13
plocha zahrady (m²): 1155
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2248 m
MHD
254 m
školka
487 m
lékař
658 m
metro
2314 m
pošta
261 m
restaurace
280 m
škola
260 m
obchod
2864 m
vlak
2386 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 190 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 190 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
190 000 Kč
317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
134 081 Kč
109 293 – 172 250 Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 126 036 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
142 951 · váha 65 %
Model z dat
113 741 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
165 920 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 142 951 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 113 741 Kč (rozpětí 86 718 Kč – 148 831 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 165 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Škola Nebušice)
- Nádraží
- 2338 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |