Pronájem vily 600 m², pozemek 1450 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu prostornou vilu 8+1 v klidné a oblíbené lokalitě pražských Nebušic. Vila má 600 m2 užitné plochy, udržovanou zahradu 1 155 m2 a venkovní vyhřívaný krytý bazén. Lokalita nabízí klid, soukromí a spoustu zeleně, přitom s dobrou dostupností do centra Prahy.</p><p><br></p><p>V 1. nadzemním podlaží najdete velký obývací pokoj s krbem, moderní kuchyni s jídelnou a spíž, ve 2. nadzemním podlaží pak 7 ložnic, 5 koupelen a šatnu. K dispozici jsou také 2 terasy, balkon, prádelna, vířivka, zahradní domek (5×4 m) a garáž pro 2 vozy.</p><p><br></p><p>Vila se pronajímá nezařízená, kuchyňský kout je vybaven sporákem, troubou, lednicí, mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnou troubou. Součástí vybavení jsou také pračka a sušička. Podlahy tvoří kombinace dřevěných podlah a dlažby.</p><p><br></p><p>Vyhledávaná rezidenční lokalita s převážně rodinnými domy na Praze 6, kterou ze tří stran obklopuje Přírodní park Šárka – Lysolaje. Nebušice disponují dobrou dopravní dostupností. Na stanici metra Bořislavka se dostanete autobusem MHD už za 11 minut, na dálnici dojedete autem za 7 minut a na letiště Václava Havla za 14 minut. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – supermarket, poštu, obecní úřad, lékárnu, ordinace praktických lékařů, kavárny a restaurace. Přímo v lokalitě je mateřská, základní a umělecká škola a prestižní mezinárodní školy - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity můžete využít tenisové kurty, 2 koupaliště, dětská a workoutová hřiště nebo Přírodní park Šárka.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 190 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 1450 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1155
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2248 m
MHD
254 m
školka
487 m
lékař
658 m
metro
2314 m
pošta
261 m
restaurace
280 m
škola
260 m
obchod
2864 m
vlak
2386 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 190 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 190 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
136 087 Kč
rozpětí 110 696 – 179 335 Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 127 922 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
148 669 · váha 62 %
Model z dat
110 240 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
172 556 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 148 669 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 110 240 Kč (rozpětí 84 049 Kč – 144 250 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 172 556 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Škola Nebušice)
- Nádraží
- 2338 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |