pronájem domu 600 m² s pozemkem 1 450 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila Spojová Nabízíme k pronájmu prostornou vilu 8+1 v klidné a oblíbené lokalitě pražských Nebušic. Vila má 600 m² užitné plochy, udržovanou zahradu 1 155 m² a venkovní vyhřívaný krytý bazén. Lokalita nabízí klid, soukromí a spoustu zeleně, přitom s dobrou dostupností do centra Prahy. V 1. nadzemním podlaží najdete velký obývací pokoj s krbem, moderní kuchyni s jídelnou a spíž, ve 2. nadzemním podlaží pak 7 ložnic, 5 koupelen a šatnu. K dispozici jsou také 2 terasy, balkon, prádelna, vířivka, zahradní domek (5×4 m) a garáž pro 2 vozy. Vila se pronajímá nezařízená, kuchyňský kout je vybaven sporákem, troubou, lednicí, mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnou troubou. Součástí vybavení jsou také pračka a sušička. Podlahy tvoří kombinace dřevěných podlah a dlažby. Vyhledávaná rezidenční lokalita s převážně rodinnými domy na Praze 6, kterou ze tří stran obklopuje Přírodní park Šárka – Lysolaje. Nebušice disponují dobrou dopravní dostupností. Na stanici metra Bořislavka se dostanete autobusem MHD už za 11 minut, na dálnici dojedete autem za 7 minut a na letiště Václava Havla za 14 minut. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – supermarket, poštu, obecní úřad, lékárnu, ordinace praktických lékařů, kavárny a restaurace. Přímo v lokalitě je mateřská, základní a umělecká škola a prestižní mezinárodní školy - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity můžete využít tenisové kurty, 2 koupaliště, dětská a workoutová hřiště nebo Přírodní park Šárka. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 190 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 1450 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.08.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-303048
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 190 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 190 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 190 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
128 529 Kč
rozpětí 104 256 – 169 392 Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 120 818 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
142 910 · váha 65 %
Model z dat
96 127 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
166 758 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 142 910 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 127 Kč (rozpětí 70 914 Kč – 124 853 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1465 nabídek stejného druhu → 166 758 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Škola Nebušice)
- Nádraží
- 2330 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |