Prodej zahrady 6644 m²
Medonosy, Chudolazy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově vám k prodeji nabízíme rozlehlý pozemek o celkové výměře 6.644 m², nacházející se v malebné obci Medonosy, část Chudolazy, v srdci chráněné krajinné oblasti Kokořínska.
Pozemek je přímo přístupný z obecní komunikace, což zajišťuje snadnou dostupnost, a na jeho hranici je přivedena elektřina. Navíc, přibližně 40 metrů od pozemku se nachází obecní vodovod, na který je napojena i sousední rekreační chata – dostupnost inženýrských sítí je tedy vynikající a představuje značnou výhodu do budoucna.
Díky své poloze a charakteru pozemek nabízí široké spektrum využití: od rekreačních aktivit, pěstování plodin, zakládání ovocných sadů, chovu včel nebo drobného hospodářství až po investiční záměry.
Velikost pozemku umožňuje případné rozdělení na menší části dle lokalit nebo na základě geometrického plánu, což dává prostor realizaci různorodých vizí a projektů.
Tato lokalita je vyhledávána pro svou dechberoucí přírodu, skalní útvary a autentické venkovské prostředí, zároveň však nabízí velmi dobrou dostupnost z Mělníka i Prahy – což je ideální kombinace pro ty, kdo hledají klid v dosahu městských služeb.
Pozemky v intravilánu obce jsou postupně zařazovány do územního plánu, což z této nabídky činí nejen lákavou možnost pro současné využití, ale také velmi zajímavou investiční příležitost s potenciálem růstu hodnoty.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či domluvení osobní prohlídky. Rádi vás provedeme tímto výjimečným místem.
Těšíme se na setkání s vámi!
Vyznačení pozemků je pouze orientační.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (330 Kč/m²)
- Pozemek
- 6644 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
7471 m
MHD
26 m
školka
6184 m
lékař
7266 m
pošta
6970 m
restaurace
5 m
škola
5766 m
obchod
7478 m
vlak
6170 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.45 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.45 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.45 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.19 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.19 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
1.35 mil. – 3.01 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.19 mil. · váha 79 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 17:32
Rozlehlá zahrada v CHKO Kokořínsko s dobrou dostupností sítí a potenciálem budoucího začlenění do územního plánu. Vhodné pro rekreaci i investici.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod cca 40 metrů od pozemku
- nutne investice
- připojení inženýrských sítí
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Medonosy, Chudolazy, mlýn)
- Nádraží
- 5843 m (Štětí)
- Praha hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |