Prodej pozemku 2571 m², Medonosy
Medonosy · okres Mělník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
9 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (564 Kč/m²)
- Pozemek
- 2571 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 1.45 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.45 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.45 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.19 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.19 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 951 427 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 570 969 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 770 828 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Medonosy, Chudolazy, mlýn)
- Nádraží
- 5772 m (Štětí)
- Praha hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |