prodej zahrady 6 644 m²
Medonosy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozlehlý pozemek v CHKO Kokořínsko Nově vám k prodeji nabízíme rozlehlý pozemek o celkové výměře 6.644 m², nacházející se v malebné obci Medonosy, část Chudolazy, v srdci chráněné krajinné oblasti Kokořínska. Pozemek je přímo přístupný z obecní komunikace, což zajišťuje snadnou dostupnost, a na jeho hranici je přivedena elektřina. Navíc, přibližně 40 metrů od pozemku se nachází obecní vodovod, na který je napojena i sousední rekreační chata – dostupnost inženýrských sítí je tedy vynikající a představuje značnou výhodu do budoucna. Díky své poloze a charakteru pozemek nabízí široké spektrum využití: od rekreačních aktivit, pěstování plodin, zakládání ovocných sadů, chovu včel nebo drobného hospodářství až po investiční záměry. Velikost pozemku umožňuje případné rozdělení na menší části dle lokalit nebo na základě geometrického plánu, což dává prostor realizaci různorodých vizí a projektů. Tato lokalita je vyhledávána pro svou dechberoucí přírodu, skalní útvary a autentické venkovské prostředí, zároveň však nabízí velmi dobrou dostupnost z Mělníka i Prahy – což je ideální kombinace pro ty, kdo hledají klid v dosahu městských služeb. Pozemky v intravilánu obce jsou postupně zařazovány do územního plánu, což z této nabídky činí nejen lákavou možnost pro současné využití, ale také velmi zajímavou investiční příležitost s potenciálem růstu hodnoty. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či domluvení osobní prohlídky. Rádi vás provedeme tímto výjimečným místem. Těšíme se na setkání s vámi. Vyznačení pozemků je pouze orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (330 Kč/m²)
- Pozemek
- 6644 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03390
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.45 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.45 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.45 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.19 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.19 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
1.27 mil. – 2.78 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.19 mil. · váha 79 %
Model z dat
1.62 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 15:32
Rozlehlý pozemek v CHKO Kokořínsko s možností budoucího rozdělení a dobrou dostupností. Pozemek je v atraktivní lokalitě, avšak inženýrské sítě jsou částečně vzdálenější.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod přibližně 40 metrů od pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Medonosy, Chudolazy, mlýn)
- Nádraží
- 5843 m (Štětí)
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |