prodej zahrady 2 571 m²
Medonosy · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost uprostřed přírody Nově vám k prodeji nabízíme pozemek o výměře 2.571 m², nacházející se v malebné obci Medonosy, část Chudolazy – v srdci chráněné krajinné oblasti Kokořínska. Ačkoliv se v současnosti nejedná o stavební parcelu, jeho poloha v rámci intravilánu obce a vývoj územního plánování v lokalitě naznačují reálný investiční potenciál do budoucna. Pozemek je tak vhodný nejen k rekreačnímu či zemědělskému využití, ale především jako zajímavá příležitost k dlouhodobému zhodnocení. Voda je dostupná prostřednictvím obecního vodovodního řadu, který se nachází na hranici pozemku, stejně jako elektřina. Přímý přístup z obecní komunikace je zajištěn, což výrazně usnadňuje využití a případný rozvoj v budoucnu. Okolní krajina nabízí dechberoucí výhledy, skalní scenérie a autentickou atmosféru Kokořínska – oblast, která je vyhledávaná jak pro rekreaci, tak pro klidné bydlení v přírodě. Medonosy – Chudolazy se navíc nachází v pohodlné dojezdové vzdálenosti od Mělníka i Prahy, což dále zvyšuje atraktivitu této lokality. Pokud hledáte místo, které spojuje přírodní krásu, klid a investiční potenciál, tento pozemek rozhodně stojí za vaši pozornost. Pro více informací nebo domluvu osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto nabídku představíme osobně. Vyznačení pozemku je pouze orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (564 Kč/m²)
- Pozemek
- 2571 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03388
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.45 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.45 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.45 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.19 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.19 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.45 mil. Kč
564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
769 218 Kč
479 693 – 1.61 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 723 065 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
570 969 · váha 43 %
Model z dat
645 864 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
1.80 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 570 969 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 645 864 Kč (rozpětí 411 646 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11759 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Medonosy, Chudolazy, mlýn)
- Nádraží
- 5772 m (Štětí)
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 178 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |