Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ihned k nastěhování
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému podnájmu zcela nový byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 52,1 m² s balkonem o výměře 9,2 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Harfa Living od renomovaného developera Central Group, v atraktivní lokalitě Praha 9 – Vysočany.
Byt se nachází v novostavbě s vysokým standardem provedení a nabízí komfortní bydlení s prakticky řešenou dispozicí.
Ze vstupní chodby s vestavěnou skříní je přístupná koupelna se sprchovým koutem a obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je vybaven zcela novou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů. Samostatná ložnice disponuje prostornou šatní skříní.
Velkou předností bytu je prostorný balkon o výměře 9,2 m², který je přístupný z obývacího pokoje i ložnice a nabízí příjemné místo k odpočinku.
K bytu dále náleží sklepní kóje o výměře 3,2 m² a parkovací stání v podzemní garáži, které jsou zahrnuty v ceně nájmu.
Rezidenční projekt Harfa Living představuje moderní městské bydlení s výbornou dopravní dostupností, kompletní občanskou vybaveností a dostatkem zeleně. Součástí projektu jsou parkové plochy, pěší zóny a dětská hřiště. V přízemí domů se počítá také s kavárnami, restauracemi a obchody.
Dopravní dostupnost je jednou z hlavních předností této lokality. Tramvajová zastávka se nachází přímo u areálu, vlakové nádraží Praha-Libeň je vzdálené přibližně 5 minut a stanice metra B – Vysočanská je rovněž dostupná přibližně za 5 minut.
Měsíční náklady
- Nájemné: 24.000 Kč
- Zálohy na služby: 4.500 Kč
- Elektrická energie bude převedena na nájemce.
Vratná kauce: 35.000 Kč
Provize realitní kanceláře: 30.250 Kč
Byt je spravován společností Bohemian Estates, která zajišťuje profesionální správu nemovitosti pro majitele. Nájemcům je k dispozici kontaktní osoba, která pomáhá s řešením všech běžných záležitostí spojených s nájmem – od administrativy až po zajištění oprav a údržby. V případě potřeby zajistíme prověřené dodavatele pro servisní zásahy či opravy, což nájemcům usnadňuje řešení běžných situací spojených s užíváním bytu.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (436 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
energetika: 100.0
garáž
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
788 m
MHD
374 m
školka
408 m
lékař
606 m
metro
854 m
pošta
812 m
restaurace
174 m
škola
243 m
obchod
378 m
vlak
520 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 500 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 500 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 500 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 900 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
436 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 857 Kč
23 883 – 29 981 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 871 · váha 61 %
Model z dat
25 904 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 312 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 27 871 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 904 Kč (rozpětí 22 373 Kč – 30 135 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 21 312 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Kabešova)
- Nádraží
- 414 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |