Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Praha - Vysočany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 24 500 Kč /měsíc (445 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (44 dní)
- RÚIAN
- 42549655
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 24 500 Kč | -5.8 % |
| 23.08.2026 | 26 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 500 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 500 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 500 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 900 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 24 276 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 206 Kč (rozpětí 19 889 Kč – 27 095 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 53653 nabídek stejného druhu → 19 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 14777 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | zlevněno 26 000 → 24 500 |
| 25.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |