Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý a plně vybavený byt 2+kk o velikosti 56 m² s lodžií, který se nachází v novostavbě z roku 2009 v oblíbené lokalitě Praha 9 – Vysočany. Byt je orientován na západ a působí velmi útulně.
Dispozice a vybavení:
- kuchyňská linka se spotřebiči BOSCH (trouba, varná deska, nová myčka, lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba)
- obývací pokoj s novou sedačkou, konferenčním stolkem a kobercem
- ložnice s velkými vestavěnými skříněmi a oddělenou šatní částí
- komora přestavěná na šatnu s úložným systémem
- koupelna s vanou, pračkou a umyvadlovou skříňkou
- prostorná předsíň s botníkem
- dřevěné podlahy, klimatizace, žaluzie na všech oknech
- lodžie orientovaná na západ
Lokalita:
- tramvajová zastávka v blízkosti domu
- metro B (Vysočanská, Palmovka) v dosahu několika minut
- kompletní občanská vybavenost v okolí – obchody, školy, služby
- parky a cyklostezka pro volný čas
Podmínky nájmu:
- nájemné: 25 500 Kč / měsíc
- služby a energie: 5 500 Kč / měsíc + elektřina přepsaná na nájemce
- vratná kauce: 51 000 Kč
- provize RK ve výši jednoho nájemného + DPH
Byt je připraven k nastěhování od 15.11.2026. Prohlídky jsou možné již nyní.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 25 500 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
zastavěná plocha (m²): 825
Vzdálenosti
bankomat
767 m
MHD
402 m
školka
372 m
lékař
653 m
metro
915 m
pošta
878 m
restaurace
105 m
škola
271 m
obchod
311 m
vlak
549 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 24 500 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 500 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 500 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 900 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 500 Kč
455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 875 Kč
23 798 – 30 315 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 832 · váha 60 %
Model z dat
26 029 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 352 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 27 832 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 029 Kč (rozpětí 22 277 Kč – 30 072 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 22 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Kabešova)
- Nádraží
- 496 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |