Prodej bytu 3+1 62 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v panelovém domě na sídlišti ve Vsetíně. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlení přizpůsobit svým vlastním představám, neboť se nachází v původním stavu a je připraven k rekonstrukci dle vašich individuálních potřeb.

Byt se nachází v šestém patře s výtahem, což zajišťuje pohodlný přístup. K bytu patří také balkón o ploše 3 m², kde si můžete užívat ranní kávu s výhledem na okolí. K tomu všemu přináleží také sklep o stejné ploše, který poskytuje další úložný prostor.

Přestože byt není momentálně vybaven, jeho osobní vlastnictví umožňuje plnou svobodu při výběru interiéru, který přesně odpovídá vašemu stylu a vkusu. Nachází se v klidné části města s dobrým přístupem ke všem službám a občanské vybavenosti, což přispívá k pohodlnému bydlení.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (58065 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 709 m MHD 131 m školka 387 m lékař 100 m pošta 1010 m restaurace 709 m škola 290 m obchod 709 m vlak 1525 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.25 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.25 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.25 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.25 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.40 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.40 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.40 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

58 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.87 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.98 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 010 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Vsetín, Luh II)
Nádraží: 1491 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno