Prodej bytu 3+1 63 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 17.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1, který se nachází v lokalitě Vsetín–Luh.

Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem.

Bytová jednotka má užitnou plochu 63 m² a je v původním, udržovaném stavu. Díky jihozápadní orientaci je byt příjemně prosvětlený, zejména v odpoledních hodinách.

Součástí bytu je balkon, k dispozici je rovněž sklepní kóje.

Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost i dostupnost do centra Vsetína. V bezprostřední blízkosti domu se nachází obchod, základní škola a mateřská škola. Nedaleko je rovněž zastávka MHD a cyklostezka.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost určená k následnému pronájmu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (51587 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 10
Na trhu od: 21.09.2026 (25 dní)
Prodávající: remax-quality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 277

Vzdálenosti

bankomat 590 m MHD 253 m školka 264 m lékař 222 m pošta 892 m restaurace 590 m škola 167 m obchod 590 m vlak 1406 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.25 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.25 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.25 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.25 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.40 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.40 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.40 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

51 587 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

3.19 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.41 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 167 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67079 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Vsetín, Luh II)
Nádraží: 1371 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno