Prodej bytu 3+1 63 m²
Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (28413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-sebastian
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1.79 mil. Kč | -5.3 % |
| 29.09.2026 | 1.89 mil. Kč | -5.0 % |
| 03.09.2026 | 1.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 2.19 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.79 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.99 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.32 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.32 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 285 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 04:32
Udržovaný byt 3+1 v panelovém domě v centru Mostu nabízí dobrou dostupnost služeb. Koupelna je v původním umakartovém provedení a vyžaduje modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- původní umakartové jádro
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Obchodní dům PRIOR)
- Nádraží
- 1669 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 1.89 mil. → 1.79 mil. |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.89 mil. |
| 12.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |