prodej bytu 3+1 63 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.09.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 63 m² Most, M. G. Dobnera Prodej prostorného bytu v centru Mostu v ulici M. G. Dobnera, bl. 384 Nabízíme k prodeji byt 3+1 o velikosti 63 m² v ulici M. G. Dobnera v Mostě. Byt se nachází v panelovém domě přímo v centru města a je v dobrém, udržovaném stavu. Dispozice nabízí tři samostatné pokoje, kuchyň a koupelnu v původním umakartovém provedení. Byt je vhodný pro rodinu, která hledá dostatek prostoru v centru města a případně si jej chce postupně upravit podle vlastních představ. Dům je udržovaný a samotná lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v bezprostřední blízkosti. Obchody, služby, restaurace, školy i MHD jsou snadno dostupné. Více informací a možnost prohlídky Vám poskytne makléř. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (31587 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.09.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality Sebastian

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 14 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1132

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.79 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.32 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.32 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

31 587 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

2.12 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.55 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 476 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 48177 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Obchodní dům PRIOR)
Nádraží: 1669 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026	staženo
08.09.2026	přidáno