Prodej bytu 3+kk 87 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji krásný a světlý byt 3+kk o podlahové ploše 87,17 m² s lodžií, sklepem a garážovým stáním, který se nachází ve 3. NP moderního bytového domu s výtahem v klidné části Prahy 22 Uhříněvsi, v ulici Oty Bubeníčka.
Byt nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 34 m² a vstupem na lodžii, dvě samostatné ložnice, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, praktickou komoru a prostornou předsíň s dostatkem úložného prostoru. Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči zůstává součástí bytu. Díky orientaci na východ a západ je byt velmi příjemně prosvětlený během celého dne.
K bytu náleží lodžie o ploše 3,39 m², sklep o velikosti 1,22 m² a garážové parkovací stání přímo v domě. Dům byl dokončen přibližně před šesti lety, má energetickou náročnost třídy B a byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu bez nutnosti dalších investic.
Uhříněves nabízí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra Prahy. Vlakové nádraží je vzdálené přibližně 7 minut chůze a cesta na Hlavní nádraží trvá kolem 20 minut. V blízkosti jsou také autobusové zastávky, obchody, školy, školky, restaurace i Uhříněveská obora vhodná pro procházky a sport. Výhodou je také rychlé napojení na Pražský okruh.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (143678 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
počet garáží: 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
486 m
MHD
129 m
školka
481 m
lékař
388 m
metro
4799 m
pošta
369 m
restaurace
181 m
škola
659 m
obchod
2491 m
vlak
669 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 12.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 12.10.2026 | 13.00 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 11.70 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.70 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 13.00 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.00 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.00 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
143 678 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.01 mil. Kč
11.56 mil. – 14.82 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.46 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.67 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 723 Kč/m² → 13.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.67 mil. Kč (rozpětí 10.67 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 9.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Ke Kříži)
- Nádraží
- 537 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 13.00 mil. → 12.50 mil. |
| 12.10.2026 | přidáno |