Prodej bytu 3+kk 83 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk s lodžií, sklepem a garážovým stáním v oblíbeném rezidenčním projektu Vivus v Praze Uhříněvsi.
Byt o celkové ploše 86,70 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního domu s výtahem. Nabízí promyšlenou dispozici, dostatek denního světla a příjemnou atmosféru, díky čemuž je ideální pro rodinné bydlení i jako investice.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 33,11 m². Moderní kuchyňská linka značky ORESI poskytuje dostatek pracovního i úložného prostoru. Součástí bytu jsou dále dvě samostatné ložnice, koupelna, samostatné WC, komora a prostorná vstupní předsíň.
K bytu náleží lodžie o výměře 3,40 m², sklep o velikosti 3,34 m² a podíl na garážovém stání přímo v domě.
Hlavní přednosti:
- dispozice 3+kk, celková plocha 86,70 m²
- lodžie 3,40 m²
- sklep 3,34 m²
- garážové stání v domě
- moderní bytový dům s výtahem
- praktická dispozice a světlý interiér
- klidná rezidenční lokalita s množstvím zeleně
- výborná dopravní dostupnost do centra Prahy
Praha Uhříněves patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality díky spojení klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i dětská hřiště. Výborné vlakové spojení zajistí cestu na Hlavní nádraží přibližně za 20 minut, samozřejmostí je také rychlé napojení na Pražský okruh a dálnici D1.
Pokud hledáte moderní byt v příjemném prostředí s výbornou dostupností do centra Prahy, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám nemovitost představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.70 mil. Kč (140964 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- czech-slovakia-business-consulting
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
428 m
MHD
118 m
školka
423 m
lékař
329 m
metro
4829 m
pošta
311 m
restaurace
147 m
škola
615 m
obchod
2484 m
vlak
640 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 11.70 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.70 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 13.00 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.00 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.00 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.70 mil. Kč
140 964 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.78 mil. Kč
11.23 mil. – 14.28 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.69 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.68 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 928 Kč/m² → 13.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 10.00 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Ke Kříži)
- Nádraží
- 503 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |