Prodej bytu 3+kk 87 m²
Praha, Praha - Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 3+kk (87 m²) s lodžií, garážovým stáním a sklepem v novostavbě – Praha 22, Uhříněves
Hledáte domov, kde je od rána do večera světlo, všechno funguje a nemusíte nic řešit? Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk v osobním vlastnictví ve 3. podlaží pětipodlažního bytového domu s výtahem, v klidné rezidenční části Uhříněvsi, v ulici Oty Bubeníčka. Dům byl dokončen před zhruba šesti lety, byt je pečlivě udržovaný a bez nutnosti dalších investic.
Dispozice
Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 34 m² – dost místa na jídelní stůl, pohodlnou sedačku i pracovní kout, s přímým vstupem na lodžii. Kuchyňská linka v antracitové barvě s vestavěnými spotřebiči působí elegantně a zůstává v bytě. Na opačnou stranu vedou dvě samostatné ložnice takže se sem pohodlně vejde rodina s dítětem i domácí pracovna. Chodba nabízí spoustu úložného prostoru a doplňuje ji praktická komora. Koupelna s vanou a samostatné WC jsou samozřejmostí.
Byt je orientovaný na východ a západ – ranní slunce v obývacím pokoji, odpolední v ložnicích. Celý interiér sjednocuje světlá laminátová podlaha v dekoru bíle mořeného dubu a bílé stěny: čistý základ, který si snadno přizpůsobíte vlastnímu vkusu.
Garážové stání v domě, vlastní sklepní kóje, lodžie, výtah, energetická třída B a nízké náklady na bydlení, novostavba v osobním vlastnictví.
Lokalita
Uhříněves je ideální kompromis mezi klidem a dostupností: vlakem jste na hlavním nádraží za 20 minut, přitom na nádraží dojdete za 7 minut a autobusy, které stojí hned za domem vás dovezou k metru C (Háje) i na Jižní Město. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školky, školy, restaurace a Uhříněveskou oboru pro procházky a běhání. Rychlý nájezd na Pražský okruh je bonusem pro každého, kdo občas vyráží ven z města.
Cena: 13 000 000 Kč · Nastěhování: konec března 2027
Byt si zaslouží prohlídku naživo – rádi vám ho ukážeme. Ozvěte se, těšíme se na vás. O služby RK nemáme zájem, děkujeme za pochopení.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (149425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.09.2026 (46 dní)
- RÚIAN
- 81096127
Vybavení a sítě
bezbariérový
garáž
lodžie (m²): 3.5
původní cena (Kč): 13250000
sklep (m²): 1.5
výtah
zobrazení na portálu: 667
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 13.00 mil. Kč | -1.9 % |
| 13.09.2026 | 13.25 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 11.70 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.70 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.00 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 13.00 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.00 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
149 425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.75 mil. Kč
11.39 mil. – 14.54 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.46 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 723 Kč/m² → 13.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.96 mil. Kč (rozpětí 10.24 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Ke Kříži)
- Nádraží
- 537 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 13.25 mil. → 13.00 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |