prodej bytu 3+kk 84 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 3+kk s Lodžie a s garážovým stáním a sklepem v Praze Uhříněves iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk s lodžií, sklepem a garážovým stáním v oblíbeném rezidenčním projektu Vivus v Praze Uhříněvsi. Byt o celkové ploše 86,70 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního domu s výtahem. Nabízí promyšlenou dispozici, dostatek denního světla a příjemnou atmosféru, díky čemuž je ideální pro rodinné bydlení i jako investice. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 33,11 m². Moderní kuchyňská linka značky ORESI poskytuje dostatek pracovního i úložného prostoru. Součástí bytu jsou dále dvě samostatné ložnice, koupelna, samostatné WC, komora a prostorná vstupní předsíň. K bytu náleží lodžie o výměře 3,40 m², sklep o velikosti 3,34 m² a podíl na garážovém stání přímo v domě. Hlavní přednosti: - dispozice 3+kk, celková plocha 86,70 m² - lodžie 3,40 m² - sklep 3,34 m² - garážové stání v domě - moderní bytový dům s výtahem - praktická dispozice a světlý interiér - klidná rezidenční lokalita s množstvím zeleně - výborná dopravní dostupnost do centra Prahy Praha Uhříněves patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality díky spojení klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i dětská hřiště. Výborné vlakové spojení zajistí cestu na Hlavní nádraží přibližně za 20 minut, samozřejmostí je také rychlé napojení na Pražský okruh a dálnici D1. Pokud hledáte moderní byt v příjemném prostředí s výbornou dostupností do centra Prahy, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám nemovitost představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.70 mil. Kč (139286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- i-homes.cz
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-474
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 11.70 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.70 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.50 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13.00 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 13.00 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13.00 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.70 mil. Kč
139 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.80 mil. Kč
11.25 mil. – 14.31 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.43 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 837 Kč/m² → 13.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.18 mil. Kč (rozpětí 10.42 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Ke Kříži)
- Nádraží
- 503 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |