Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 12.09.2026
18 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 10.69 mil. Kč (190926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
Vzdálenosti
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.42 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.69 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.69 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 11.00 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 035 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Plzeňka)
- Nádraží
- 417 m (Smíchovské nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |