prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 18.09.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence Na Plzeňce Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 56,3 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží. Byt zaujme promyšleným dispozičním řešením, které efektivně využívá každý metr prostoru. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení. K dispozici je také koupelna s toaletou a praktická předsíň s úložným prostorem. Velkým benefitem je balkón o velikosti 4,1 m², ideální pro ranní kávu nebo večerní relaxaci. Byt se nachází v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností služeb a občanské vybavenosti, což z něj činí ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici. Rezidence Na Plzeňce je moderní a ekologický rezidenční projekt v dynamicky se rozvíjejícím Smíchově. Nabízí 160 bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk s vysokým standardem provedení a energetickou úsporností třídy PENB A. Projekt využívá geotermální vrty, tepelná čerpadla a fotovoltaické panely, které snižují provozní náklady a zajišťují efektivní vytápění i chlazení. Součástí rezidence je také privátní vnitroblok se zelení. Bydlení v Rezidenci Na Plzeňce kombinuje moderní styl, energetickou úspornost a skvělou dostupnost v dynamicky se rozvíjejícím Smíchově. Výstavba projektu již probíhá a její dokončení je naplánováno na rok 2027. Velkoformátová okna s dřevěnými rámy a izolačním trojsklem přinášejí dostatek denního světla a zároveň zajišťují výbornou tepelnou izolaci. Byt je vybaven dřevěnými podlahami, podlahovým vytápěním pro komfortní teplotu v každém ročním období a externími stínícími žaluziemi, které zajišťují optimální regulaci světla a soukromí. Podlahové vytápění zároveň dokáže nahradit klimatizaci. Smíchov patří mezi nejrychleji se rozvíjející pražské čtvrti, která v následujících letech projde zásadní proměnou. V rámci revitalizace území kolem Smíchovského nádraží vznikne nový dopravní terminál, jenž propojí metro, vlakové nádraží, tramvajové a autobusové linky s rozsáhlým parkovištěm P+R. Zároveň probíhá přestavba železniční stanice a v oblasti vznikne nová městská čtvrť s kancelářemi, obchody a veřejnými prostranstvími. Projekt se nachází v pěší vzdálenosti od Smíchovského nádraží, metra B a tramvajových linek, což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost. Blízkost Vltavy a Smíchovské náplavky dodává lokalitě nezaměnitelnou atmosféru, která kombinuje městský životní styl s příjemným prostředím pro každodenní život. V okolí se nachází široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů, lékáren a zdravotnických zařízení.
Parametry
- Cena
- 10.42 mil. Kč (186051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.09.2026 (6 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 11.09.2026
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533495
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 17.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 17.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 16.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 16.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 16.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 16.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 16.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 16.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 16.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 16.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 16.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 16.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 16.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 16.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 16.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 16.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 15.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 15.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 15.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 15.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 15.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 15.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 15.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 15.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 15.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 15.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 15.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 14.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 14.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 14.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 14.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 14.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 14.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 14.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 14.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 13.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 13.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 13.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 13.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 13.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 13.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 13.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 13.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 13.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 13.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 13.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 12.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 12.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 12.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 12.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 12.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 12.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 12.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 12.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 12.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 12.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 12.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 12.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 11.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 11.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 11.09.2026 | 10.42 mil. Kč | 0.0 % |
| 11.09.2026 | 10.42 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.42 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.69 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.69 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 11.00 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.42 mil. Kč
186 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
8.43 mil. – 10.87 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.16 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.43 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 630 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 8.87 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 53511 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 11094 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.42 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Plzeňka)
- Nádraží
- 382 m (Smíchovské nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 17.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 17.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 16.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 16.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 16.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 16.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 16.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 16.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 16.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 16.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 16.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 16.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 16.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 16.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 16.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 16.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 15.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 15.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 15.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 15.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 15.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 15.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 15.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 15.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 15.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 15.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 15.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 14.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 14.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 14.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 14.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 14.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 14.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 14.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 14.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 13.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 13.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 13.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 13.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 13.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 13.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 13.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 13.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 13.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 13.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 13.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 12.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 12.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 12.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 12.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 12.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 12.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 12.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 12.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 12.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 12.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 12.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 12.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 11.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 11.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 11.09.2026 | zdraženo 10.42 mil. → 10.42 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |