Prodej bytu 2+kk 55 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 2+kk v ulici Strakonická 1856/11, jehož hlavní předností je balkon s přímým výhledem na Vyšehrad a Vltavu. Večer výhled doplňuje osvětlená bazilika sv. Petra a Pavla.
Byt se nachází v 6. patře domu s výtahem. Samotná plocha bytu činí 56 m²; balkon o velikosti přibližně 2,5 m² a sklep přibližně 7,5 m² jsou nad rámec této výměry.
Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, samostatná prostorná ložnice, předsíň a koupelna se sprchovým koutem, toaletou a pračkou. Ložnice nabízí vedle místa pro dvojlůžko také prostor pro pracovní kout a úložné skříně.
Interiér je zařízen v neutrálních odstínech se zelenými doplňky v obytné části. Byt se prodává včetně nábytku a spotřebičů dle dohody. Velký sklep poskytuje další místo pro sezonní vybavení a věci, které není potřeba mít každý den po ruce.
Poloha na Smíchově spojuje blízkost řeky s dobrou dostupností centra. V pěší vzdálenosti jsou tramvajové zastávky, metro Smíchovské nádraží, obchody, kavárny a restaurace.
Hlavní přednosti:
56 m² obytného prostoru v dispozici 2+kk,
balkon přibližně 2,5 m² s výhledem na Vyšehrad a Vltavu,
sklep přibližně 7,5 m²,
5. patro s výtahem,
prostorná samostatná ložnice,
prodej přímo od majitele.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (200000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- RÚIAN
- 22094806
Vybavení a sítě
balkon (m²): 2.5
sklep (m²): 7.5
výtah
zobrazení na portálu: 223
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.42 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.69 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.69 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 11.00 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
200 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.49 mil. Kč
8.39 mil. – 10.90 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.88 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.24 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 673 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Plzeňka)
- Nádraží
- 314 m (Smíchovské nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |