Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 56,3 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží. Byt zaujme promyšleným dispozičním řešením, které efektivně využívá každý metr prostoru.</p><p><br></p><p>Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení. K dispozici je také koupelna s toaletou a praktická předsíň s úložným prostorem.</p><p><br></p><p>Velkým benefitem je balkón o velikosti 4,1 m², ideální pro ranní kávu nebo večerní relaxaci.</p><p><br></p><p>Byt se nachází v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností služeb a občanské vybavenosti, což z něj činí ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.</p><p><br></p><p>Rezidence Na Plzeňce je moderní a ekologický rezidenční projekt v dynamicky se rozvíjejícím Smíchově. Nabízí 160 bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk s vysokým standardem provedení a energetickou úsporností třídy PENB A. Projekt využívá geotermální vrty, tepelná čerpadla a fotovoltaické panely, které snižují provozní náklady a zajišťují efektivní vytápění i chlazení. Součástí rezidence je také privátní vnitroblok se zelení.</p><p><br></p><p>Bydlení v Rezidenci Na Plzeňce kombinuje moderní styl, energetickou úspornost a skvělou dostupnost v dynamicky se rozvíjejícím Smíchově.</p><p><br></p><p>Výstavba projektu již probíhá a její dokončení je naplánováno na rok 2027.</p><p><br></p><p>Velkoformátová okna s dřevěnými rámy a izolačním trojsklem přinášejí dostatek denního světla a zároveň zajišťují výbornou tepelnou izolaci.</p><p><br></p><p>Byt je vybaven dřevěnými podlahami, podlahovým vytápěním pro komfortní teplotu v každém ročním období a externími stínícími žaluziemi, které zajišťují optimální regulaci světla a soukromí. Podlahové vytápění zároveň dokáže nahradit klimatizaci.</p><p><br></p><p>Smíchov patří mezi nejrychleji se rozvíjející pražské čtvrti, která v následujících letech projde zásadní proměnou. V rámci revitalizace území kolem Smíchovského nádraží vznikne nový dopravní terminál, jenž propojí metro, vlakové nádraží, tramvajové a autobusové linky s rozsáhlým parkovištěm P+R. Zároveň probíhá přestavba železniční stanice a v oblasti vznikne nová městská čtvrť s kancelářemi, obchody a veřejnými prostranstvími.</p><p><br></p><p>Projekt se nachází v pěší vzdálenosti od Smíchovského nádraží, metra B a tramvajových linek, což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost. Blízkost Vltavy a Smíchovské náplavky dodává lokalitě nezaměnitelnou atmosféru, která kombinuje městský životní styl s příjemným prostředím pro každodenní život. V okolí se nachází široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů, lékáren a zdravotnických zařízení.</p>
Parametry
- Cena
- 10.42 mil. Kč (186051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vzdálenosti
bankomat
413 m
MHD
323 m
školka
188 m
lékař
353 m
metro
370 m
pošta
843 m
restaurace
100 m
škola
268 m
obchod
774 m
vlak
440 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.42 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.42 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.69 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.69 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 11.00 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.42 mil. Kč
186 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.99 mil. Kč
8.85 mil. – 11.25 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.27 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.59 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 465 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 13.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.42 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Plzeňka)
- Nádraží
- 370 m (Smíchovské nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |