Prodej ubytovacího zařízení 214 m²
Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům ve Smržovce s potenciálem restaurace, penzionu a vlastního bydlení.
Hledáte místo pro vlastní podnikání, které zároveň nabídne pohodlné bydlení pro vás a vaši rodinu? Tento dům ve Smržovce nabízí zajímavou možnost spojit restaurační provoz, ubytování a vlastní bydlení pod jednou střechou.
Přízemí domu o zastavěné ploše 174 m² disponuje prostornou místností s původním určením pro hostinec, doplněnou o dvě menší skladové místnosti. Celková užitná plocha domu vč. půdního prostoru je 218 m². Dále v přízemí naleznete kuchyň, dva obytné pokoje, koupelnu a dvě samostatné toalety. Samostatným vchodem v levé části přízemí se dostanete do útulného podkrovního bytu 1+1 s vlastní koupelnou a WC. Ideální pro samostatné bydlení člena rodiny nebo na pronájem. Část podkroví zůstává neupravena, nyní slouží jako úložný prostor. Do budoucna má potenciál pro rozšíření obytné části. Celý dům je pečlivě odizolován, vytápění je řešeno kombinací plynových topidel a elektrického topení, teplou vodu pak zajišťují spolehlivé elektrické průtokové ohřívače. Dům má potenciál sloužit jako bydlení majitelů nebo další zázemí pro podnikání.
Podnikání v srdci Jizerských hor.
Smržovka je atraktivní turistická lokalita s celoročním využitím. V zimě láká lyžaře Skiareál Filip a Tanvaldský Špičák, nechybí běžecké tratě Jizerské magistrály. V létě je okolí rájem pro turistiku, cyklistiku a výlety.
V dosahu jsou například Černá Studnice, Tanvaldský Špičák, Bramberk, Štěpánka, Protržená přehrada na Bílé Desné nebo vodopád Jedlová.
Nemovitost tak nabízí příležitost vytvořit menší penzion s restaurací, rodinný podnik nebo kombinaci podnikání a vlastního bydlení – a využít potenciál lokality, kam lidé přijíždějí za horami, sportem a odpočinkem.
Možná právě zde může začít vaše vlastní podnikatelská kapitola. Ev. číslo: 657844.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (26869 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 948 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- dumrealit-roskova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
1164 m
MHD
334 m
školka
1376 m
lékař
934 m
pošta
1128 m
restaurace
955 m
škola
810 m
obchod
6509 m
vlak
424 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.75 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.75 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.75 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.75 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.75 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
26 869 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
3.79 mil. – 9.27 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
6.86 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 045 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Smržovka, Střední Smržovka)
- Nádraží
- 440 m (Smržovka střed)
- Liberec
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |