Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 948 m²
Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům, který představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo pro ty, kteří sní o vlastním podnikání, například v oblasti hostinské činnosti.
Přízemí domu o zastavěné ploše 174 m² disponuje prostornou místností s původním určením pro hostinec, doplněnou o dvě menší skladové místnosti. Celková užitná plocha domu vč. půdního prostoru je 218 m². Dále v přízemí naleznete kuchyň, dva obytné pokoje, koupelnu a dvě samostatné toalety. Samostatným vchodem v levé části přízemí se dostanete do útulného podkrovního bytu 1+1 s vlastní koupelnou a WC. Ideální pro samostatné bydlení člena rodiny nebo na pronájem. Část podkroví zůstává neupravena, nyní slouží jako úložný prostor. Do budoucna má potenciál pro rozšíření obytné části. Celý dům je pečlivě odizolován, vytápění je řešeno kombinací plynových topidel a elektrického topení, teplou vodu pak zajišťují spolehlivé elektrické průtokové ohřívače.
K domu náleží rozlehlá zahrada o výměře 774 m², která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek. Navíc je zde možnost dokoupit přilehlý pozemek o velikosti 1 000 m², což otevírá další možnosti využití protože v územním plánu je veden jako pozemek s možností výstavby..
Dům je vzdálen od hlavní silnice a tak je zde klidnější bydlení, zároveň se nachází v dosahu zeleně i městských center. Okolí láká k aktivnímu odpočinku s množstvím cyklostezek (mimo jiné i Cyklostezka Járy Cimrmana v Tanvaldu) a turistických tras. Jizerské hory (CHKO) jsou vzdáleny pouhých 11 km, vyznavači zimních sportů ocení Ski areál Tanvaldský Špičák 5 km i běžecké lyžařské trasy v okolí a nebo v Bedřichově vzdáleném13 km. Dobrou dostupnost pak doplňuje blízkost Jablonce nad Nisou (8 km) a Liberce (22 km). Ev. číslo: 655180.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (26869 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 948 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (45 dní)
- Prodávající
- dumrealit-roskova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
1164 m
MHD
334 m
školka
1376 m
lékař
934 m
pošta
1128 m
restaurace
955 m
škola
810 m
obchod
6509 m
vlak
424 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 5.75 mil. Kč | -3.4 % |
| 26.08.2026 | 5.95 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.75 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.75 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.75 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.75 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.75 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
26 869 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
4.40 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
5.69 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 582 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 400 Kč/m², 48 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 51871 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Smržovka, Střední Smržovka)
- Nádraží
- 440 m (Smržovka střed)
- Liberec
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 5.75 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |