prodej domu 214 m² s pozemkem 948 m²
Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního RD ve Smržovce Nabízím k prodeji rodinný dům, který představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo pro ty, kteří sní o vlastním podnikání, například v oblasti hostinské činnosti. Přízemí domu o zastavěné ploše 174 m disponuje prostornou místností s původním určením pro hostinec, doplněnou o dvě menší skladové místnosti. Celková užitná plocha domu vč. půdního prostoru je 218 m. Dále v přízemí naleznete kuchyň, dva obytné pokoje, koupelnu a dvě samostatné toalety. Samostatným vchodem v levé části přízemí se dostanete do útulného podkrovního bytu 1+1 s vlastní koupelnou a WC. Ideální pro samostatné bydlení člena rodiny nebo na pronájem. Část podkroví zůstává neupravena, nyní slouží jako úložný prostor. Do budoucna má potenciál pro rozšíření obytné části. Celý dům je pečlivě odizolován, vytápění je řešeno kombinací plynových topidel a elektrického topení, teplou vodu pak zajišťují spolehlivé elektrické průtokové ohřívače. K domu náleží rozlehlá zahrada o výměře 774 m, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek. Navíc je zde možnost dokoupit přilehlý pozemek o velikosti 1 000 m, což otevírá další možnosti využití protože v územním plánu je veden jako pozemek s možností výstavby.. Dům je vzdálen od hlavní silnice a tak je zde klidnější bydlení, zároveň se nachází v dosahu zeleně i městských center. Okolí láká k aktivnímu odpočinku s množstvím cyklostezek (mimo jiné i Cyklostezka Járy Cimrmana v Tanvaldu) a turistických tras. Jizerské hory (CHKO) jsou vzdáleny pouhých 11 km, vyznavači zimních sportů ocení Ski areál Tanvaldský Špičák 5 km i běžecké lyžařské trasy v okolí a nebo v Bedřichově vzdáleném13 km. Dobrou dostupnost pak doplňuje blízkost Jablonce nad Nisou (8 km) a Liberce (22 km). Ev. číslo: 655180.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (26869 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 948 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (47 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 214 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 174 m 2
Číslo zakázky: IDNES-655180
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 5.75 mil. Kč | -3.4 % |
| 23.08.2026 | 5.95 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.75 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.75 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.75 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.75 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.75 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
26 869 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
5.47 mil. – 9.54 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
7.13 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 311 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 400 Kč/m², 48 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 51871 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Smržovka, Střední Smržovka)
- Nádraží
- 440 m (Smržovka střed)
- Liberec
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | zlevněno 5.95 mil. → 5.75 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |