Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 948 m²
Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům ve Smržovce – každý člen rodiny si zde najde své místo a soukromí.
Hledáte dům, kde může bydlet celá rodina společně, ale přitom má každý dostatek vlastního prostoru a soukromí? Tento prostorný rodinný dům ve Smržovce nabízí díky své dispozici řadu možností pro velkou rodinu nebo vícegenerační bydlení.
Dům nabízí užitnou plochu 218 m² a stojí na pozemku se zahradou o výměře 774 m². V přízemí se nachází prostorná místnost s původním využitím pro hostinec, dvě skladové místnosti, kuchyň, dva obytné pokoje, koupelna a dvě samostatné toalety. Prostor původního hostince lze přizpůsobit podle vlastních představ – například jako velký společenský prostor, hernu, pracovnu, zázemí pro podnikání nebo další obytnou část.
Dům je vytápěn kombinací plynových topidel a elektrického topení, zatímco teplou vodu zajišťují moderní elektrické průtokové ohřívače. Celá stavba je pečlivě odizolována. V domě je vodovod. Je zde i studna, která není v provozu. Odpad – žumpa.
Velkou výhodou je samostatný podkrovní byt 1+1 s vlastním vchodem, koupelnou a WC. Ten poskytne soukromí rodičům, dospělým dětem nebo návštěvám, případně může sloužit k pronájmu. Část podkroví je zatím nevyužitá a nabízí možnost dalšího rozšíření obytného prostoru.
A právě v tom je kouzlo tohoto domu. Každý zde může mít svůj pokoj, své zázemí i svůj klid a zároveň zůstává společný prostor pro setkávání celé rodiny.
Nemovitost má navíc zajímavý podnikatelský potenciál. Původní hostinec nabízí možnost obnovení či změny využití a vzhledem k dispozici domu se nabízí například kombinace vlastního bydlení a ubytování nebo jiného podnikatelského záměru.
K domu patří prostorná zahrada 774 m², která poskytne dostatek místa pro děti, odpočinek, zahradničení i letní posezení. Další možnosti nabízí přilehlý pozemek o výměře 1 000 m², který lze dokoupit a který je dle územního plánu veden s možností výstavby.
Dům se nachází v klidnější části mimo hlavní silnici. Smržovka je přitom výborným výchozím bodem pro výlety, turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Tanvaldský Špičák je vzdálen přibližně 5 km, Jizerské hory 11 km, Bedřichov 13 km. Jablonec nad Nisou je vzdálen cca 8 km a Liberec cca 22 km.
Nemovitost, která není jen o metrech čtverečních. Je především o možnostech. O společném bydlení, kde si každý najde své místo, o prostoru pro rodinu i o příležitosti vytvořit si vlastní podnikání.
V inzerci jsou fotografie současného stavu nemovitosti a u některých vizualizace možného budoucího stavu. Ev. číslo: 657831.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (26869 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 948 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- dumrealit-roskova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
1256 m
MHD
259 m
školka
1469 m
lékař
1028 m
pošta
1220 m
restaurace
1049 m
škola
904 m
obchod
6599 m
vlak
520 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.75 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.75 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.75 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.75 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.75 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
26 869 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
4.16 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
6.42 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 983 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 48 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Smržovka, Střední Smržovka)
- Nádraží
- 440 m (Smržovka střed)
- Liberec
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |