Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 990 m²
Úhonice, Úhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám k prodeji kvalitní a energeticky úspornou dřevostavbu RD Rýmařov (kolaudace 2015) v klidné části obce Úhonice pouhých 15 minut od Prahy (Zličín).
Dům o dispozici 5+KK se nachází na pozemku o velikosti 990 m² a nabízí komfortní bydlení s chytrými technologiemi, bazénem, zahradou a garáží a zastřešenou terasou. Leží v klidné, slepé ulici, kde budou vaše děti v bezpečí.
Dispozice a vybavení domu:
Světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, krbovými kamny a vstupem na zastřešenou terasu
4 další pokoje ložnice, dva dětské pokoje, pracovna a další mála praktická pracovna je nyní i v ložnici
2 koupelny, úložné prostory (vestavěné skříně, komora v patře, šatna v ložnici)
Pračka a sušička chytře skryté ve vestavěné skříni pod schody
Centrální vysavač, který můžete využít i v garáži
Technologie a provoz:
Elektrické podlahové topení (v přízemí) - topné rohože, krbová kamna, přímotopy v patře
Regulace topení a větrání (čidla CO a vlhkosti předchůdce rekuperace. Je to poměrně obsáhlý systém automatizace domácnosti, který ovládá vytápění a větrání, a dokáže Vám tak ušetřit spoustu elektrické energie).
Zálohy na elektřinu: 4 700 Kč / 10× ročně
ČOV pro objekt, kanalizace v plánu obce
Samostatné rozvaděče pro bazén, ČOV a přípravu na el. bránu
Vsakování dešťové vody
Zahrada a exteriér:
Udržovaná okrasná zahrada
Venkovní bazén
Zastřešená terasa
Garáž + příprava na el. pohon brány
Okna a stínění:
Předokenní žaluzie na francouzských oknech v přízemí
V každé místnosti sítě proti hmyzu (min. 1 okno)
Textilní žaluzie ve všech místnostech
Bezpečnost:
Zabezpečovací systém s napojením na PCO
Lokalita:
Úhonice Praha-západ. Klidná lokalita se základní občanskou vybaveností (škola, školka, obchod, PID), výborná dostupnost do Prahy i na Kladno.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Shrnutí výhod:
Úsporná dřevostavba RD Rýmařov
Bazén, garáž, terasa, zahrada
Moderní technologie, centrální vysavač
Klidná lokalita a výborná dostupnost do Prahy nebo Kladna - obojí do 15 minut nebo přímé spojení autobusem
Cena je k jednání.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zajistit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.60 mil. Kč (141818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 990 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- iveta-hostasova-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 123.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 900
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
3994 m
MHD
461 m
školka
536 m
lékař
4192 m
pošta
933 m
restaurace
954 m
škola
665 m
obchod
5928 m
vlak
2902 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 15.60 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.60 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 16.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.20 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.60 mil. Kč
141 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.98 mil. Kč
8.65 mil. – 12.41 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.72 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 501 Kč/m² → 11.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.46 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 18.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.31 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 90 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 460 m (Ptice)
- Nádraží
- 2905 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 156 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |